يا خبر!.. أسعار العقارات السكنية في دبي ترتفع بشكل إيجابي في أول 2025

شهدت إمارة دبي نموًا لافتًا في سوق العقارات خلال الربع الأول من عام 2025، حيث أظهرت بيانات تقرير بيوت زيادة متواصلة في أسعار العقارات بمختلف الفئات. يعود هذا الأداء المتصاعد إلى زيادة الطلب على الشقق والفلل مع استقرار العرض، إضافة إلى الجاذبية الكبيرة للإمارة كمركز عالمي للاستثمار والسكن، ما يميز دبي بتنوّع خياراتها العقارية التي تناسب مختلف الطبقات الاجتماعية والفئات الاستثمارية.

أكثر المناطق طلبًا في سوق العقارات في دبي عام 2025

تصدّرت مناطق مثل داماك هيلز ووسط مدينة دبي قائمة أكثر المناطق العقارية طلبًا، حيث شهدت نموًا في أسعار الفلل بنسبة تصل إلى 21%، بينما حققت الشقق ذات الأسعار المنخفضة ارتفاعًا وصل إلى 10%. وفي السياق ذاته، سجلت العقارات الفاخرة في المناطق الراقية ارتفاعًا كبيرًا في الأسعار بنسبة تراوحت بين 11% و21%. أما الباحثون عن فرص بأسعار معقولة فقد وجدوا خيارات متوازنة في مناطق مثل واحة دبي للسيليكون ودبي ريزيدنس. من جهة أخرى، شكّلت الأماكن مثل جميرا فيليج سيركل والخليج التجاري نقطة جذب للطبقة المتوسطة الباحثة عن خيارات جيدة بأسعار معقولة.

عوائد الاستثمار العقاري في دبي

عززت العقارات الاستثمارية مكانتها بقوة خلال بداية عام 2025؛ إذ حققت الشقق ذات الأسعار المنخفضة في مناطق مثل المدينة العالمية وحدائق ديسكفري عوائد إيجارية تتراوح بين 9% و11%. كذلك، أظهرت المجمعات السكنية المتوسطة مثل ليفينج ليجندز ونشاما تاون سكوير نسب عوائد تتراوح بين 8% و11%. أما العقارات الفاخرة في مناطق مثل الصفوح وغرين كوميونيتي، فقد قدمت عوائد تجاوزت 7.9%. بالنسبة للفلل، فقدمت المناطق مثل داماك هيلز 2 وسيرينا عوائد استثمار مستقرة بنسب تفوق 5.7%.

اتجاهات إيجارات العقارات في دبي

اتسمت إيجارات العقارات في دبي بالصعود، حيث ارتفعت إيجارات الشقق ذات الأسعار المنخفضة بنسبة تراوحت بين 1% و3%، مع تسجيل استثناءات في مناطق مثل ديرة وبر دبي التي شهدت تراجعًا نسبته 7%. في الفئة المتوسطة، ازدادت الإيجارات بنسب تبلغ 5%، بينما سجّلت الشقق الفاخرة في دبي مارينا ودبي كريك هاربور انخفاضًا في الإيجارات. بالنسبة للفلل، ارتفعت بقوة خاصة في دبي هيلز إستيت بما يصل إلى 75%، لتؤكد جاذبيتها كوجهة حياتية واستثمارية متميزة.

ختامًا، استمرت دبي كأحد أهم مراكز العقارات والوجهات الاستثمارية عالميًا، حيث تشهد الأسواق ديناميكية بين ارتفاع الطلب والاستثمار المؤسسي والفردي، مما يعزز مكانتها كمركز إقليمي وعالمي للحياة العقارية.