عودة السودانيين تنعش سوق الإيجارات.. انخفاض ملحوظ بأسعار المناطق الشعبية فكم هو السعر الجديد؟

عودة السودانيين الطوعية من مصر إلى السودان عبر القطارات وتأثير ذلك على سوق الإيجارات السكنية في القاهرة من أبرز الأحداث التي شهدتها الأشهر الماضية، حيث شهدت حركة عودة السودانيين تغيرات كبيرة أوجدت تأثيرًا ملحوظًا على السوق العقاري، خصوصًا في المناطق التي كانت تشهد تجمعات سكنية كبيرة لهم

تفاصيل رحلات عودة السودانيين الطوعية من مصر للسودان عبر القطارات

انطلقت أولى رحلات عودة السودانيين الطوعية من مصر إلى السودان عبر قطارات السكك الحديدية يوم الإثنين الذي سبق هذا التقرير؛ إذ انطلق القطار الأول الذي حمل نحو ألف مواطن سوداني ضمن خطة منظمة لتسهيل عودتهم إلى وطنهم دون تعقيدات، مع تخصيص قطار يومي في كل أسبوع (يوم الإثنين)، وذلك لتمكين الإخوة السودانيين المقيمين في مصر من العودة طواعية مرورًا بمحافظة أسوان.
وأظهرت الإحصاءات أن أعداد السودانيين العائدين من مصر إلى السودان تجاوزت 165 ألف شخص حتى أبريل 2025، واحترف العدد الإجمالي إلى 191 ألفًا بنهاية يونيو 2025، مما يكشف عن تحرك واسع ومستمر في عمليات العودة الطوعية، مع الترتيبات اللوجستية التي تمت لتيسير ذلك بخطوط السكك الحديدية

تأثير عودة السودانيين الطوعية على سوق الإيجارات في المناطق ذات الكثافة السكانية السودانية

تسبب عودة أعداد كبيرة من السودانيين طواعية من مصر إلى السودان في تغيرات واضحة بسوق الإيجارات السكنية؛ وهذا التأثير كان ملحوظًا في المناطق التي تضم تجمعات كبيرة للسودانيين مثل فيصل، الهرم، وسط البلد، مدينة نصر، أكتوبر وحدائق أكتوبر، حيث شهدت هذه المناطق انخفاضاً ملحوظاً في أسعار الإيجارات بسبب ارتفاع المعروض وانخفاض الطلب.
أفاد سمسار عقارات في فيصل، أحمد نصر، أن نسبة كبيرة من الشقق في المنطقة كانت مستأجرة من سودانيين، ومع موجة العودة الجماعية منذ بداية العام، شهدت الشقق خلوًا كبيرًا مما دفع الملاك لخفض أسعار الإيجارات بين 2.5 و3 آلاف جنيه في بعض الحالات للسعي لجذب مستأجرين جدد.
وأضاف أن عودة السودانيين تركت آلاف الوحدات خالية في مناطق مثل إمبابة، العجوزة، حدائق الأهرام، الحي السابع بمدينة نصر، العباسية وعين شمس، مما رفع المعروض العقاري وتراجع الطلب في هذه المناطق، بينما مناطق مثل المهندسين، الزمالك، التجمع والشيخ زايد لم تشهد تأثيرًا مماثلاً بسبب الوجود المحدود للجالية السودانية فيها

ردود الفعل العقارية وتوقعات مستقبل سوق الإيجارات عقب عودة السودانيين الطوعية

أكد وسيط عقاري بارز، محمد كريم جامع، أن تحركات السوق العقاري في المناطق ذات الكثافة السكانية السودانية شهدت تباطؤًا في حركة الإيجارات، وذكر أن الملاك لجأوا إلى تخفيض الأسعار لجذب مستأجرين جدد بعدما كان الطلب الكبير من السودانيين يشكل ضغطًا إيجابيًا على السوق، والذي بدأ يهدأ تدريجيًا مع رحيلهم.
وأوضح أن تراجع الأسعار الحالي، خاصة في الشقق المفروشة، جاء بسبب غياب الطلب، لكنه رجح أن يكون مؤقتًا، متوقعًا عودة حركة الإيجار إلى مستوياتها السابقة مع زيادة الطلب مستقبلًا سواء من جنسيات مختلفة أو من المصريين أنفسهم في المواسم التي تشهد نشاطًا ملحوظًا كفصل الصيف وبدء العام الدراسي.
ومن جهة أخرى يمكن التفصيل في تأثير عودة السودانيين على سوق الإيجارات السكنية على النحو التالي:

• زيادة المعروض العقاري في مناطق وجود الجالية السودانية إثر إخلاء العديد من الوحدات السكنية
• تراجع الطلب بشكل مؤقت يؤثر سلبًا على أسعار الإيجار في المناطق المتأثرة
• احتفاظ بعض المناطق بمستويات الطلب مستقرة لعدم وجود كثافة سودانية كبيرة بها
• حلول مؤقتة لتخفيض إيجارات الشقق لجذب مستأجرين جدد والتعويض عن النقص في طلب السودانيين