وحدات بديلة لمستأجري الإيجار القديم من أهم الخطوات التي وضعتها وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية لضمان استقرار السكن وتوفير بدائل مناسبة للفئات المتضررة من قرارات تحرير الإيجارات القديمة، والتي تبدأ تطبيقها رسميًا في أكتوبر 2025، مع تحديد المستندات المطلوبة وشروط الحصول عليها بدقة تامة. تُدير الإدارة المركزية للصندوق تحت مسمى “الإيجار والسكن البديل” مهمة استقبال الطلبات وفحصها لضمان استيفاء الشروط وتخصيص الوحدات السكنية وغير السكنية البديلة للمستحقين، وفقًا لخطة الدولة التي تسعى لتوفير بيئة سكنية آمنة تلبي حاجات المواطنين.
المستندات المطلوبة للحصول على وحدات بديلة لمستأجري الإيجار القديم
تعد المستندات المطلوبة للحصول على وحدات بديلة لمستأجري الإيجار القديم من أساسيات الإجراءات التي يجب توفرها لإثبات استحقاق الوحدة البديلة، وتنقسم هذه المستندات إلى عدة أقسام لضمان الوضع القانوني والاجتماعي والاقتصادي للمتقدمين.
المستندات الأساسية
- طلب رسمي من المستأجر الأصلي أو من امتد إليه عقد الإيجار بشكل قانوني.
- صورة واضحة من عقد الإيجار والمستندات التي تثبت العلاقة الإيجارية بين الطرفين.
- إقرار كتابي يتعهد فيه المتقدم بإخلاء الوحدة المؤجرة بعد استلام الوحدة البديلة.
- صورة بطاقة الرقم القومي للمتقدم وزوجه/زوجته.
- شهادات ميلاد الأبناء القُصَّر أو بطاقات الرقم القومي الخاصة بالأبناء البالغين.
المستندات الخاصة بالحالة الاجتماعية
- عند الزواج: يُرفق طلب الحصول على الوحدة مع قسيمة الزواج الرسمية.
- في حالة الطلاق: يتطلب إحضار قسيمة الطلاق مرفقة بقرار التمكين للحاضنة إذا كانت موجودة.
- في حالات الوفاة: يجب تقديم شهادة الوفاة مرفقة بإعلام الوراثة لإثبات حقوق الورثة.
المستندات الخاصة بذوي الهمم
- بطاقة الخدمات المتكاملة أو شهادة تأهيل صادرة عن وزارة التضامن الاجتماعي.
- أو تقرير طبي مصدق من القومسيون الطبي المختص، يثبت حالة الإعاقة.
أوراق إثبات الدخل المطلوبة لوحدات بديلة لمستأجري الإيجار القديم
تعد الأوراق الخاصة بإثبات الدخل من أبرز المتطلبات الأساسية لتحديد أحقية الحصول على وحدات بديلة لمستأجري الإيجار القديم، إذ تختلف الأوراق المطلوبة بحسب طبيعة العمل والدخل:
- العاملون في الحكومة وقطاع الأعمال العام: شهادة رسمية معتمدة من جهة العمل توضح صافي الدخل والراتب.
- العاملون في القطاع الخاص: شهادة معتمدة تبين الدخل، مع إرفاق صورة من السجل التجاري والبطاقة الضريبية للمنشأة.
- أصحاب المهن الحرة: مستند ضريبي بالإضافة إلى شهادة من محاسب قانوني معتمد توضح الدخل، مع نسخة من السجل التجاري أو البطاقة الضريبية.
- الأرامل والمطلقات وأصحاب المعاشات: بيان رسمي معتمد بقيمة المعاش وصورة من حكم النفقة للمطلقة إن وجدت.
شروط الحصول على وحدات بديلة لمستأجري الإيجار القديم
حددت وزارة الإسكان سبعة شروط أساسية يجب توافرها في كل متقدم للحصول على وحدات بديلة لمستأجري الإيجار القديم، لضمان استفادة المستحقيْن فقط وتوفير العدالة وضبط العملية بشكل قانوني واضح، وهي كما يلي:
- يجب أن يكون المتقدم شخصًا طبيعيًا وليس اعتباريًا، مما يعني أن الطلب خاص بالفرد نفسه.
- أن يكون المستأجر للوحدة السكنية أو غير السكنية أو أن يكون من امتد إليه عقد الإيجار.
- الإقامة الفعلية والمتواصلة في الوحدة المؤجرة وقت بدء تطبيق القانون الجديد.
- ألا يكون قد ترك الوحدة مغلقة لمدة عام كامل دون وجود مبرر قانوني أو صحي مقبول.
- عدم امتلاك المتقدم لأي وحدة أخرى صالحة للاستخدام بنفس الغرض سواء سكني أو تجاري.
- أن تكون الوحدة البديلة مخصصة لنفس الغرض وفي نفس المحافظة التي تقع فيها الوحدة الأصلية.
- تقديم إقرار رسمي موثق بالشهر العقاري يتعهد فيه المتقدم بإخلاء الوحدة القديمة فور الاستلام.
