إجراءات تخصيص وحدات لمستأجري الإيجار القديم في مصر وفق أنظمة متنوعة تتيح لهم الانتقال إلى وحدات سكنية أو غير سكنية متاحة تملكها الدولة، يأتي هذا القرار ضمن جهود الحكومة لتحسين أوضاع المستأجرين القدامى وتوفير حلول سكنية ملائمة، حيث تشمل طرق التخصيص الإيجار العادي والإيجار المنتهي بالتملك، إلى جانب التمليك عبر التمويل العقاري، مع إمكانية السداد نقدًا أو بالتقسيط بما يناسب كل حالة.
شروط التخصيص لمستأجري الإيجار القديم وأهم الضوابط القانونية
يشترط القرار الذي وافق عليه مجلس الوزراء أن يكون طالب التخصيص شخصًا طبيعيًا مستقيم الإقامة داخل الوحدة المؤجرة فعليًا، مع عدم ترك الوحدة مغلقة لفترة تزيد على عام دون سبب مبرر، بالإضافة إلى حظر تملك أكثر من وحدة صالحة للاستخدام، بما يضمن توزيع الموارد السكنية العادلة. كما يلزم ألا تختلف الغاية التي تؤجر بها الوحدة الجديدة عن الغرض الذي كانت تستخدم من أجله الوحدة القديمة، وأن يكون التخصيص في نفس المحافظة ذات العلاقة، وذلك للحفاظ على التماسك الاجتماعي والاقتصادي للأحياء المتضررة.
أنظمة التخصيص المتاحة لمستأجري الإيجار القديم في مصر
يغطي مشروع القرار عدة أنظمة تمكّن المستأجرين القدامى من الحصول على وحدات تناسب ظروفهم عبر اختيار النظام الأنسب، ويشمل ذلك الإيجار العادي الذي يمنح حق الانتفاع فقط، إضافة إلى الإيجار المنتهي بالتملك الذي يتيح لحامل العقد حق تملك الوحدة بعد فترة الإيجار، ونظام التمليك بتمويل عقاري يوفر تسهيلات بالدفع على فترات. إلى جانب ذلك، يمكن للاجئين اختيار السداد النقدي المباشر أو نظام الأقساط الذي يخفف العبء المالي، وتتفاوت الشروط حسب النظام المختار لضمان شمولية المستفيدين من المعالجة.
خطوات التقديم وشروط استحقاق التخصيص لمستأجري الإيجار القديم
للحصول على وحدة سكنية أو غير سكنية وفق أنظمة التخصيص الجديدة، يجب على المواطنين الالتزام بمجموعة من الاشتراطات والضوابط التي تضمن عدالة التوزيع وفاعلية التطبيق، ويمكن تلخيص أهم هذه الشروط على النحو التالي:
- الاستمرار في الإقامة الفعلية داخل الوحدة المؤجرة حتى تاريخ التقديم
- عدم ترك الوحدة مغلقة لأكثر من عام بدون مبرر مقبول
- عدم التملك لوحدة سكنية أو تجارية أخرى صالحة للاستخدام
- تطابق الغرض من الوحدة الجديدة مع الوحدة القديمة
- أن تكون الوحدة الجديدة والوحدة القديمة ضمن حدود المحافظة ذاتها
وتلتزم الجهات المختصة بفحص هذه الشروط بدقة قبل تخصيص الوحدات، مع توفير خيارات متعددة للتمويل والتقسيط بما يراعي الظروف المالية لمستأجري الإيجار القديم، ما يعزز تحويل هذه الفرصة إلى واقع ملموس يخفف من أزمة الإسكان.
| نظام التخصيص | مزايا السداد |
|---|---|
| الإيجار العادي | دفع شهري مستمر بدون تملك الوحدة |
| الإيجار المنتهي بالتملك | حق التملك بعد فترة الإيجار المحددة |
| التمليك عبر التمويل العقاري | دفع أقساط شهرية مع سند ملكية |
| السداد النقدي أو بالتقسيط | خيارات مرنة تلائم الظروف المادية للمستأجر |
