شقة الزوجية للمطلقة المتمكنة من إيجار قديم تحظى بحماية خاصة وفق القانون الجديد، الذي نص على أن الزوجة المطلقة التي تحضن أطفالها لها الحق في الاحتفاظ بهذه الشقة طالما تملك التمكين القانوني، لكن ماذا يعني ذلك بعد صدور القانون الجديد وتصديق رئيس الجمهورية عليه؟ تتغير قواعد التمكين بعد مرور سبع سنوات، حيث تصبح حالة التمكين سواء للمطلقة أو غيرها بعد انتهاء المدة القانونية، إلا أن القانون يمنح المطلقة أولوية التقديم لشقة جديدة من وزارة الإسكان، مما يفتح لها بابًا للحصول على وحدة سكنية ضمن برنامج الإسكان الجديد.
تفاصيل حق الزوجة المطلقة في الاحتفاظ بشقة الزوجية وتأثير قانون إيجار قديم
بحسب المحامي خالد محمد، تصبح حالة تمكين المطلقة من شقة إيجار قديم متساوية مع غيرها بعد انقضاء مدة سبع سنوات من تطبيق القانون الجديد، مما يعني تلاشي الحماية التي كانت تمنحها حالة التمكين السابقة، وبالتالي لا تستطيع المطالبة بالبقاء في الشقة على أساس التمكين القديم بعد هذه المدة؛ لكن القانون الجديد قدم حقًا مغايرًا ومميزًا للزوجة المطلقة، حيث منحها الأولوية في التقديم للحصول على شقة سكنية جديدة من وزارة الإسكان، في حالة رغبتها في ذلك، بشرط تقديم المستندات القانونية التي تثبت موقفها القانوني ومكانتها كمطلقة متمكنة من الشقة.
كيفية التقديم للحصول على وحدات الإسكان البديل للمطلقة والمستأجرين في قانون الإيجار القديم
أعلنت وزارة الإسكان عن فتح باب التقديم للمستأجرين من أصحاب عقود الإيجار القديم؛ لبدء عملية تسجيل بياناتهم على المنصة الإلكترونية أو مكاتب البريد، وذلك لتوفير وحدات بديلة قبل انتهاء فترة نقل الملكية أو الإخلاء التي حددها القانون، حيث تبدأ فترة التقديم من أول أكتوبر ولمدة ثلاثة أشهر.
وجاءت آلية التقديم وفقًا للمادة رقم (8) من قانون إيجار الأماكن، وتتضمن الخطوات التالية:
- بدء تلقى طلبات المستأجرين الذين تنطبق عليهم الشروط اللازمة للحصول على وحدات سكنية بديلة
- التقديم عبر منصة إلكترونية رسمية أو مكاتب البريد على مستوى الجمهورية
- تمكين المتقدمين من استيفاء المستندات والمتطلبات عبر المنصة
- تخصيص وحدة مختصة باستقبال الطلبات للإشراف على تسجيل كافة المستأجرين
- إعداد بيانات دقيقة عن عدد المستأجرين وتصنيفهم وترتيب الأولويات لتوزيع الوحدات المطلوبة قبل مرور ست سنوات من صدور القانون
وقد عقد وزير الإسكان اجتماعًا لمناقشة آليات توفير وحدات الإسكان البديل ضمن صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، لتأكيد توفير وحدات ملائمة للفئات المحتاجة والتي تشمل المطلقة المتمكنة من إيجار قديم.
آلية تقديم طلب شقة الزوجية للمطلقة المتمكنة من إيجار قديم وأنظمة التخصيص
طريقة تقديم طلبات الحصول على وحدات الإسكان البديل تخضع لنظام إلكتروني متكامل، حيث يجب إنشاء حساب إلكتروني يمكن من خلاله متابعة حالة الطلب واستكمال الأوراق والمستندات المطلوبة عند الحاجة؛ كما يجب إدخال البيانات وفق النموذج الإلكتروني الذي يحدد الفئة المناسبة لكل متقدم وذلك لضمان عدالة توزيع الوحدات.
بالنسبة للوحدات السكنية تخص المستأجر الأصلي الذي حرر له عقد الإيجار من المالك أو المؤجر، وزوجته التي امتد إليها العقد قبل صدور القانون، بالإضافة إلى المستأجر الذي انتقلت له حقوق الإيجار؛ أما الوحدات غير السكنية فتقدم الطلبات من قبل المستأجر الأصلي أو من امتد إليه العقد. ويشمل الطلب تحديد عنوان العقار بدقة حسب التوزيع الجغرافي، ونظام التخصيص المطلوب، والذي قد يكون:
| نظام التخصيص | الوصف |
|---|---|
| إيجار مدعوم | الوحدة السكنية بنظام الإيجار بأسعار مدعومة |
| إيجار تمليكي | الوحدة بنظام إيجار مع إمكانية التمليك لاحقًا |
| تمليك عن طريق التمويل العقاري | الشقة يتم تمليكها عبر برامج التمويل العقاري |
كما يجب تحديد النطاق الجغرافي للوحدات المطلوبة بما يتناسب مع محل السكن الحالي، مما يسهل على الوزارة دراسة الطلبات وترتيبها حسب الأولويات والاحتياجات.
هذه الإجراءات المكثفة تنسجم مع التزام الدولة بحماية حقوق المستأجرين وأصحاب شقق الإيجار القديم، وتوفير بدائل سكنية مناسبة، مع التركيز على النساء المطلقات المتمكنات من هذه الشقق لضمان استقرارهن الاجتماعي والقانوني ضمن أحكام قانون الأسرة الجديد وقانون إيجار الأماكن.
