موعد زيادة القيمة الإيجارية 250 جنيها على الإيجارات القديمة أصبح من أهم الموضوعات التي تشغل بال العديد من المستأجرين في مصر، خاصة مع صدور القانون رقم 164 لسنة 2025 الذي ألغى جميع القوانين الاستثنائية السابقة المتعلقة بالإيجارات القديمة، وحدد قواعد جديدة لزيادة القيمة الإيجارية تبدأ من أول سبتمبر 2025؛ لتشمل جميع المستأجرين بمبالغ تختلف حسب نوع وموقع العقار.
موعد زيادة القيمة الإيجارية 250 جنيها على الإيجارات القديمة وتفاصيل المناطق المختلفة
بحسب نص المادة الرابعة من القانون 164 لسنة 2025، فقد تم تحديد زيادة القيمة الإيجارية للأماكن المؤجرة لغرض السكني بناءً على تقسيم المناطق إلى ثلاث فئات: المتميزة، المتوسطة، والاقتصادية. في المناطق المتميزة، تزيد القيمة الإيجارية بمقدار عشرين ضعف القيمة السارية، مع حد أدنى لا يقل عن 1000 جنيه. في المناطق المتوسطة، تُحتسب الزيادة بعشرة أمثال القيمة الإيجارية السارية وألا تقل عن 400 جنيه. أما في المنطقة الاقتصادية، فتسجل الزيادة عشرة أمثال القيمة الإيجارية السارية بحد أدنى 250 جنيهًا.
من الجدير بالذكر أن جميع مستأجري الشقق السكنية وفق قوانين الإيجارات القديمة سيواجهون زيادة ثابتة قدرها 250 جنيها شهريًا بداية من سبتمبر 2025، على أن تستمر هذه الزيادة حتى تنتهي لجان الحصر وتحديد تقسيم المناطق وفق المادة (3) من نفس القانون.
كيفية احتساب زيادة القيمة الإيجارية 250 جنيها للأماكن السكنية وفق القانون الجديد
ينص القانون الجديد على أن جميع المستأجرين للوحدات السكنية، سواء كانوا المستأجرين الأصليين أو المستفيدين من استمرار الإيجار، مطالبون بما يلي:
- الالتزام بزيادة 250 جنيهاً شهرياً اعتبارًا من سبتمبر 2025، وحتى انتهاء مهام لجان الحصر وتحديد المناطق السكنية.
- في حال وجود فروق في الأجرة يجب تسديدها على أقساط شهرية مدة كل منها مساوية لمدة الاستحقاق.
- يتم تطبيق زيادة سنوية بنسبة 15% على القيمة الإيجارية بداية من العام التالي لتطبيق القانون.
تجدر الإشارة إلى أن المحافظة مسؤولة عن نشر القرارات الخاصة بتحديد المناطق السكنية لتسهل عملية تطبيق الزيادات بشكل قانوني ومنظم.
كيفية احتساب الزيادة على القيمة الإيجارية 250 جنيها للمحلات والأماكن غير السكنية
مع العمل بالقانون رقم 164 لسنة 2025، ظهرت تساؤلات حول آلية تطبيق الزيادات على المحلات التجارية والمكاتب والشركات ذات العقود القديمة. وبموجب المادة الخامسة من القانون ذاته، فإن القيمة الإيجارية القانونية لتلك الأماكن المؤجرة لأشخاص طبيعيين لغير غرض السكن تُحتسب بخمسة أضعاف القيمة الإيجارية السارية.
وهذا يعني أن المستأجر الذي كان يدفع أجرة معينة في أغسطس 2025، عليه اعتبارًا من سبتمبر زيادة قيمتها خمسة أضعاف تلك الأجرة. على سبيل المثال، إذا كانت الأجرة الحالية 50 جنيهًا؛ تصبح الزيادة الجديدة 250 جنيهًا شهريًا. كذلك، تُطبَّق زيادة سنوية دورية بنسبة 15% على القيمة الإيجارية الجديدة، فيتغير المبلغ بعد عام على الشكل التالي:
| الشهر | الأجرة الجديدة بعد الزيادة (جنيه) |
|---|---|
| سبتمبر 2025 | 250 |
| سبتمبر 2026 | 287.5 |
أما بالنسبة لمدة انتهاء عقود الإيجارات القديمة، فقد نصت المادة الثانية على أن العقود المؤجرة لأغراض السكن تُنهي بعد مرور 7 سنوات من تاريخ تطبيق هذا القانون، أما العقود الخاصة بالأماكن غير السكنية فتُنهي بعد 5 سنوات، مع إمكانية الاتفاق بين الطرفين خلاف ذلك.
تشكل زيادة القيمة الإيجارية 250 جنيها على الإيجارات القديمة نقطة تحول مهمة في علاقة المستأجرين بأصحاب العقارات، كما تعد هذه الإجراءات جزءًا من تحديث منظومة الإيجارات في مصر بما يعكس التغيرات الاقتصادية والاجتماعية الراهنة.
