مع بدء تطبيق قانون الإيجار القديم، يبحث كثيرون عن شروط الحصول على شقة سكنية بديلة للمتضررين، خاصة بعد إعلان الحكومة عن آليات توفير وحدات بديلة بموجب القانون الجديد الذي يضمن حقوق المستأجرين في الوحدات السكنية أو غير السكنية، سواء بالتمليك أو الإيجار، وفق ضوابط وشروط محددة.
تفاصيل تخصيص وحدات بديلة حسب قانون الإيجار القديم
ينص قانون الإيجار القديم على حق كل مستأجر، أو من امتد إليه عقد الإيجار بحكم القانونين رقم 49 لسنة 1977، ورقم 136 لسنة 1981، في تخصيص وحدة سكنية أو تجارية بديلة، قبل انتهاء مدة العقود المحددة في المادة (2) من القانون. تشمل وحدات بديلة توفرها الدولة سواء بالإيجار أو التمليك وفق إجراءات مُحكمة لترتيب الأولويات والبت في الطلبات، تضمن حماية المستأجرين وتوفير أماكن بديلة مناسبة لهم.
أنظمة وشروط الحصول على شقة سكنية بديلة في قانون الإيجار القديم
تختلف أنظمة تخصيص الوحدات بين إيجار عادي، إيجار منتهي بالتمليك، تمليك عن طريق التمويل العقاري، التمليك بالسداد النقدي، أو التمليك بالأقساط حسب شروط الإعلانات الحكومية، ويشترط قانون الإيجار القديم للحصول على شقة بديلة عدة شروط منها:
- أن يكون طالب التخصيص شخصًا طبيعيًا وليس اعتباريًا
- أن يكون مستأجرًا للوحدة السكنية أو غير السكنية المعنية أو ممن امتد إليه عقد الإيجار قانونًا
- أن يثبت الإقامة الفعلية في الوحدة المؤجرة حتى وقت التقديم
- عدم ترك الوحدة المؤجرة مغلقة لأكثر من سنة من دون سبب مبرر
- عدم ملكية الوحدة السكنية أو غير السكنية التي تؤدي الغرض ذاته في المحافظة نفسها وقت العمل بأحكام القانون رقم (164) لسنة 2025
- أن تكون الوحدة الجديدة والوحدة المؤجرة من ذات النوع والغرض وفي نفس المحافظة
- إقرار الطالب بإخلاء وتسليم الوحدة المؤجرة فور صدور قرار التخصيص، على أن يتم توثيق هذا الإقرار في الشهر العقاري
كيفية التقديم للحصول على شقة بديلة ضمن قانون الإيجار القديم
حدد القانون فترة وآلية تقديم طلبات التخصيص للوحدات البديلة، وتشمل التالي:
- تقديم الطلبات يكون عبر المنصة الإلكترونية الموحدة التي أُنشئت خصيصًا لهذا الغرض، حسب أحكام القرار
- مدة التقديم لا تتجاوز ثلاثة أشهر من بدء العمل بهذه المنصة
- إنشاء حساب إلكتروني لمتابعة حالة الطلب بسهولة وشفافية
- ضرورة استكمال المستندات المطلوبة عند الحاجة، والتي تشمل: المستندات التي تثبت العلاقة الإيجارية، الحالة الاجتماعية، إثبات دخل الأسرة، استمرار مزاولة النشاط للوحدات غير السكنية، شهادة التأهيل أو بطاقة الخدمات الحكومية الصادرة عن وزارة التضامن الاجتماعي، وشهادة من اللجنة الطبية أو القومسيون الطبي لذوي الإعاقة
| الفئة | طريقة التقديم |
|---|---|
| كبار السن وذوو الإعاقة ومحدودو التعليم | التقديم ورقيًا من خلال مكاتب البريد في المحافظات المختلفة لتسهيل الإجراءات |
| الفئات الأخرى | التقديم إلكترونيًا عبر المنصة الموحدة |
هذه الإجراءات وضعت لضمان حصول المتضررين من قانون الإيجار القديم على وحدات بديلة بكفاءة وسهولة، مع مراعاة توفير الدعم للفئات غير القادرة على التعامل مع التكنولوجيا الحديثة لضمان تكافؤ الفرص في الحصول على السكن البديل.
