الإيجار القديم ومساحات الوحدات السكنية المخصصة للمستفيدين يمثلان محور اهتمام واسع بين المستأجرين قبيل بدء التسجيل على المنصة الإلكترونية الخاصة بالحصول على الشقق البديلة، حيث يظل السؤال المطروح: هل قامت وزارة الإسكان بتحديد مساحات الوحدات السكنية للمستفيدين من الإيجار القديم، أم أن هناك اختلافات ملموسة مقارنة بمساحات شقق الإسكان الاجتماعي؟
تعديلات قانون الإيجار القديم ومساحات الوحدات السكنية للمستفيدين
دخلت تعديلات قانون الإيجار القديم حيز التنفيذ، وهي تعديلات تضمنت فترة انتقالية تمتد لسبع سنوات للوحدات المؤجرة بغرض السكن، وخمس سنوات للوحدات المؤجرة لأغراض غير السكن للأشخاص الطبيعيين، مع مراجعة قيمة الإيجار بشكل دوري، واتخاذ خطوات تصاعدية في الزيادة وفقاً لنوع المنطقة. وتُرفع القيمة الإيجارية للمنشآت في المناطق المتميزة إلى 20 ضعف القيمة السابقة، على ألا تقل الزيادة الشهرية عن 1000 جنيه؛ وفي المناطق المتوسطة تزداد القيمة عشرة أضعاف بحد أدنى 400 جنيه؛ بينما في المناطق الاقتصادية ترتفع القيمة بحد أدنى 250 جنيهاً.
أما الوحدات المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكن، فتخضع لزيادة تصل إلى 5 أضعاف الإيجار السابق، مع إضافة زيادات سنوية تبلغ 15% طوال فترة الانتقال. تهدف هذه التعديلات إلى تحقيق توازن جديد بين الحقوق والالتزامات بين المالك والمستأجر، بعد سنوات من تجميد التشريعات في هذا الملف الحساس.
مساحات الوحدات السكنية المخصصة للمستفيدين من الإيجار القديم.. ماذا قالت وزارة الإسكان؟
في ظل التساؤلات التي أثارها المستأجرون بخصوص مساحات الوحدات السكنية البديلة، نفت مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، وجود تحديد نهائي لمساحات الوحدات المخصصة للمستفيدين من قانون الإيجار القديم حتى الآن؛ مؤكدة وجود مخزون كافٍ من الوحدات السكنية داخل القاهرة والمدن الجديدة لتلبية كافة الحالات.
وخلال حوارها مع الإعلامي عمرو أديب في برنامج “الحكاية” على قناة إم بي سي مصر، أوضحت أن التسجيل على المنصة الإلكترونية هو الخطوة الأولى، وأنه سيتم تقديم الدعم والمتابعة خطوة بخطوة، مع إتاحة فرصة تقديم التظلمات لتحديد الأولويات بشكل عادل. وأشارت إلى أن الشقق في المدن الجديدة تتميز بالخدمات المتكاملة، والمساحات الخضراء، ومستوى معيشة أفضل، مع تنوع المساحات لتلبية احتياجات كافة الفئات السكانية، مما يعكس اهتمام وزارة الإسكان بتحسين جودة الحياة للمستفيدين.
مساحات الشقق في مشروعات الإسكان الاجتماعي مقارنة بمساحات الوحدات السكنية البديلة للإيجار القديم
تتراوح مساحات شقق الإسكان الاجتماعي المخصصة للفئات محدودة الدخل بين 75 و90 متر مربع، حيث تتضمن الوحدات الأصغر غرفتي نوم مع صالة، فيما يحتوي الوحدة الأكبر على ثلاث غرف، ما يتيح تنوعاً في الخيارات وفقاً لاحتياجات الأسر. وفيما يخص شرائح متوسطي الدخل، قد تصل مساحة الشقق المعروضة في بعض الإعلانات إلى نحو 127 متر مربع، مع وجود وحدات بمساحات أكبر في مشروعات الإسكان مثل “سكن مصر” و”جنة”.
- وحدات بمساحة 75 مترًا: غرفتي نوم وصالة
- وحدات بمساحة 90 مترًا: ثلاث غرف وصالة
- شقق متوسطي الدخل تصل إلى 127 مترًا مربعًا أو أكثر
| نوع الوحدة السكنية | المساحة بالمتر المربع |
|---|---|
| المحدودو الدخل (الإسكان الاجتماعي) | 75 – 90 |
| متوسطي الدخل | حتى 127 وأكبر في مشروعات خاصة |
ومع تنوع مساحات الشقق المعلنة في مشروعات الإسكان المختلفة، يبقى تحديد مساحة الوحدات السكنية للمستفيدين من الإيجار القديم مرتبطًا بتحديد الأولويات بعد إتمام عملية التسجيل على المنصة، لتحقيق توزيع عادل وبما يتوافق مع احتياجات المواطنين المختلفة.
