كراسة شروط أراضى الإسكان المتميز في 9 مدن جديدة وسعر المتر تعتبر من أهم المعلومات التي يهتم بها المواطنون والمستثمرون مع الإعلان المستمر عن فرص التخصيص في مدن جديدة، حيث أوضحت الوزارة أن تحديد عدد الوحدات المسموح بها لكل قطعة من أراضى الإسكان المتميز يتم من خلال جهاز المدينة المختص، وذلك وفقًا للطاقة الاستيعابية للمرافق العامة وقرار مجلس إدارة الهيئة الصادر في الجلسة رقم 164 لسنة 2022، بما يضمن تنظيم البناء والتطوير بما يتلاءم مع البنية التحتية والخدمات المتوفرة.
تفاصيل كراسة شروط أراضى الإسكان المتميز في 9 مدن جديدة وسعر المتر المعتمد
تنبع أهمية كراسة شروط أراضى الإسكان المتميز في 9 مدن جديدة وسعر المتر من حرص الوزارة على تنظيم عمليات التخصيص بأسلوب مدروس يتم من خلاله تحديد الشروط والمعايير الدقيقة لكل قطعة أرض، وهو ما يُحدده جهاز المدينة المختص بناءً على الطاقة الاستيعابية للمرافق والخدمات المختلفة. يُشير قرار مجلس إدارة الهيئة رقم 164 لسنة 2022 إلى ضرورة الالتزام بنسبة عدد الوحدات السكنية داخل كل قطعة أرض، والتي يتم تقييمها بدقة لضمان استمرارية تقديم الخدمات للبنايات السكنية الحديثة، كما يُراعى توزيع المساحات بما يُحقق توازنًا بيئيًا وخدميًا في المدن الجديدة.
كيف يحدد جهاز المدينة عدد الوحدات في كراسة شروط أراضى الإسكان المتميز في 9 مدن جديدة؟
يعتمد جهاز المدينة في تحديد عدد الوحدات المسموح بها لكل قطعة أرض ضمن كراسة شروط أراضى الإسكان المتميز في 9 مدن جديدة على عدة عوامل أساسية تتضمن:
- الإمكانات الاستيعابية للمرافق الخدمية، مثل شبكات المياه والصرف والكهرباء
- الطرق والمواصلات والاتصالات المتاحة في منطقة الأرض
- المخطط العمراني المعتمد للمدينة وتوجيهات مجلس إدارة الهيئة
- الطاقة الاستيعابية البيئية التي تسمح بها المنطقة للحفاظ على جودة الحياة
ويعد قرار مجلس إدارة الهيئة رقم 164 لسنة 2022 إطارًا قانونيًا يُوضح المعايير التي يجب مراعاتها لضمان حصول كل مشروع على التوزيع الأمثل للوحدات السكنية ضمن حدود الطاقة الاستيعابية.
سعر المتر في كراسة شروط أراضى الإسكان المتميز في 9 مدن جديدة والتسعير المعتمد
يُحدد سعر المتر في كراسة شروط أراضى الإسكان المتميز في 9 مدن جديدة بناءً على عدة عوامل تشمل موقع القطعة ومساحة الأرض والخدمات المتاحة، مع تطبيق التعريفة المعلنة من قبل الهيئة المسؤولة التي تراعي السعر العادل للمواطنين والمستثمرين. وفي الجدول التالي توضيح مبسط لسعر المتر في بعض المدن الجديدة:
| المدينة | سعر المتر (جنيه مصري) |
|---|---|
| مدينة 1 | 1200 |
| مدينة 2 | 1350 |
| مدينة 3 | 1100 |
يُراعى في تحديد السعر استثمار مصادر البنية التحتية، والتكاليف النهائية التي تصاحب تجهيز الأرض للبناء، كما يُراعي سعر المتر إمكانيات السوق العقاري لضمان وجود توازن بين العرض والطلب.
تُمثل كراسة شروط أراضى الإسكان المتميز في 9 مدن جديدة وسعر المتر إطارًا واضحًا يُنظم عمليات التخصيص لكل شريحة من الأراضي ضمن حدود محددة تضمن استدامة البنية الأساسية، وتحقق التوزيع العادل لوحدات الإسكان في المناطق الجديدة، مع مراعاة قرارات مجلس إدارة الهيئة لتحقيق التوازن بين النمو العمراني وتوفير الخدمات، الأمر الذي يعزز من جاذبية المدن الجديدة للاستثمار السكني والتنموي.
