أساليب التحايل.. محامٍ يكشف طرق ذكية لتفادي رسوم الأراضي البيضاء عبر فيديو مثير

الأمثلة الشائعة للتحايل على نظام رسوم الأراضي البيضاء وكيفية التعامل معها

الأمثلة الشائعة للتحايل على نظام رسوم الأراضي البيضاء باتت موضوعًا حيويًا يثير جدلًا واسعًا في الأوساط العقارية والإعلامية، حيث كشف المحامي خالد الحجاج عن أبرز الطرق التي يلجأ إليها بعض ملاك الأراضي البيضاء بهدف التهرب من الرسوم المقررة، مؤكدًا أن هذه الأساليب لن تمر دون مساءلة قانونية. تتعدد الطرق التي يستغلها الملاك لتفادي الالتزام بالنظام، ما يستوجب الوعي الكامل بهذه الممارسات ومعرفة الحلول التي قدمتها الحكومة.

الإيجار الوهمي كأحد الأمثلة الشائعة للتحايل على نظام رسوم الأراضي البيضاء

ذكر المحامي خالد الحجاج إحدى أبرز الأمثلة الشائعة للتحايل على نظام رسوم الأراضي البيضاء، وتتمثل في قيام بعض ملاك الأراضي بتأجيرها عبر ما يُعرف بـ “دراي ترو” أو الإيجار الوهمي مقابل مبالغ زهيدة، وذلك للهروب من دفع الرسوم المفروضة؛ حيث يكتفي الملاك بتحويل ملكية الأرض نظريًا دون وجود استثمار حقيقي أو تطوير فعلي للأرض، مما يُعد تلاعبًا واضحًا يستهدف النظام. ويشير الحجاج إلى أن مثل هذه الممارسات تعرض أصحابها للمحاسبة والإجراءات القانونية التي تحمي النظام وتخدم المصلحة العامة.

الإعفاءات والتأجيلات ضمن آليات النظام لملاك الأراضي البيضاء

بين المحامي خالد الحجاج أن النظام منح إعفاءات وشروطًا محددة تساعد ملاك الأراضي البيضاء على تلبية متطلبات التطوير، وذلك عبر منحهم إمكانية التقدم بطلب تأجيل مدته عام كامل في حال عدم القدرة على البدء في التطوير، حيث يمكن للمالك المباشرة ببناء مسكن والحصول على شهادة إتمام البناء لإلغاء فرض الرسوم. كما توجد آلية تتضمن إمكانية التقدم إلى لجنة مختصة في حال استغرق المشروع مدة أطول من السنة، مثل المشاريع التي تحتاج إلى 3 أعوام حيث تمنح اللجنة فترة إعفاء تتناسب مع الخطة المعتمدة بناءً على دراسات هندسية مفصلة، مشددة على ضرورة الالتزام بخطة العمل المعتمدة لضمان الإعفاء.

• طلب تأجيل لمدة عام عند عدم القدرة على التطوير
• بناء مسكن والحصول على شهادة إتمام البناء لإلغاء الرسوم
• التقدم إلى لجنة لتمديد الإعفاء للمشاريع التي تتطلب أكثر من عام
• ضرورة الالتزام بالتقارير الهندسية وخطة العمل المعتمدة

الإجراءات القانونية الصارمة لمواجهة الأمثلة الشائعة للتحايل على نظام رسوم الأراضي البيضاء

حذر المحامي خالد الحجاج من استمرار الممارسات الاحتيالية التي يستخدمها البعض كأمثلة شائعة للتحايل على نظام رسوم الأراضي البيضاء، مؤكدًا أن الجهات المنظمة ستتخذ إجراءات مشددة لضمان حماية المصلحة العامة، خاصة مع إلمام المنظمين بتفاصيل السوق وامتلاكهم إحصاءات دقيقة تساعدهم في قراءة تحركات السوق العقارية ومراقبة المخالفات. وشدد الحجاج على أن الفواتير الجديدة بأسعار الرسوم المُحدثة ستبدأ بالصدور اعتبارًا من يناير المقبل، مشيرًا إلى أهمية التزام الجميع بالنظام لتفادي العقوبات القانونية.