آخر فرصة.. تفاصيل أنظمة سداد شقق سكن لكل المصريين 7 غدًا تضبط مستقبل آلاف الأسر

وزارة الإسكان تُغلق باب الحجز وسداد مقدم جدية الحجز والمصروفات الإدارية ضمن المبادرة الرئاسية “سكن لكل المصريين ٧” يوم الأحد 28 سبتمبر 2025، موجهة للمواطنين منخفضي ومتوسطي الدخل، مع توفير منظومة سداد ميسرة ومتنوعة تتيح المشاركة إلكترونيًا وبشكل ميسر عبر منصات عدة.

تفاصيل نظام سداد الشقق في “سكن لكل المصريين ٧” للمواطنين منخفضي ومتوسطي الدخل

تبدأ إجراءات السداد بدفع مصروفات التسجيل التي تُعتبر غير مستردة، عبر وسائل الدفع الإلكترونية المتعددة كالبطاقات الائتمانية، بطاقات “ميزة”، محفظة “ميزة”، وشبكات شركات التحصيل مثل “خالص” عبر الموقع الرسمي لمنصة مصر الرقمية. ويشمل السداد أيضًا مقدم جدية الحجز، وهو مبلغ يُسترد إذا لم يتم تخصيص الوحدة، أما المصروفات الإدارية فهي غير قابلة للرد ويتم دفعها من خلال البريد المميكن في جميع المحافظات التي تُطرح فيها الوحدات السكنية، وذلك بعد مرور 48 ساعة على إتمام التسجيل بنجاح عبر المنصة الرقمية.

تُضاف كذلك نسبة 5% من سعر بيع الوحدة كمبلغ خاص بالصيانة، تُستخدم مواردها في الحفاظ على الطابع المعماري للمشروع وحماية الثروة العقارية، بناءً على قرارات مجلس إدارة الصندوق المختص. يمكن دفع هذا المبلغ نقدًا عند التعاقد أو إدراجه ضمن التمويل العقاري الممنوح للمشتري. علاوة على ذلك، يتحمل اتحاد الشاغلين الذي سيُنشأ للعمارة العضو فيها، مبالغ إضافية يتم تحديدها لاحقًا.

الحُد الأقصى لقسط التمويل ومبلغ الصيانة لا يتجاوز 40% من صافي الدخل الشهري، مع إمكانية تعديل هذه النسبة طبقًا للتعديلات التي تفرضها الجهات الرقابية مثل البنك المركزي وهيئة الرقابة المالية. ويُسمح بزيادة القسط بنسبة لا تتجاوز 7% سنويًا طوال مدة التمويل، ويُحسب القسط وفق سعر البيع والدخل والعمر للمتقدم.

شروط استكمال ملف المتقدم والتعاقد في مبادرة سكن لكل المصريين ٧

قبل إبرام العقد على الوحدة المخصصة، يشترط النظام تلقائيًا قبول الملف بعد استكمال إجراءات الاستعلام الميداني والائتماني، بالإضافة إلى سداد باقي مقدم الحجز وفق الشروط المحددة. يتم الحساب على أساس القيمة الإجمالية للوحدة، ضمن نظام تمويل عقاري مدعوم بفائدة 8% سنويًا لمحدودي الدخل، و12% للمتوسطي الدخل، لا تتغير طوال فترة التمويل التي قد تمتد حتى 20 عاماً.

يحتوي سعر بيع الوحدة على دعم نقدي مباشر يُحدَّد بناءً على مستوى دخل صاحب الطلب وسعر الوحدة، وهو حصري للعملاء من محدودي الدخل ولا يشمل الدعم غير المباشر. يتم احتساب قيمة الدعم النقدي عند تنفيذ إجراءات صرف القرض ومنح التمويل، وهو ما يسهل امتلاك شقة مناسبة بأسعار مدعومة وميسرة.

آليات سداد الوحدات السكنية تحت الإنشاء في المبادرة الرئاسية “سكن لكل المصريين ٧”

بالنسبة للوحدات السكنية التي يتم تسليمها خلال 36 شهرًا، يتبع المتقدم نظام سداد يشمل 12 دفعة ربع سنوية، تُجرى بعد استكمال وباقي مقدم جدية الحجز للوصول إلى النسبة المطلوبة. يبدأ سداد الدفعة الأولى عقب انتهاء إجراءات الفرز والتظلمات، حيث تُرسل رسائل نصية للمتقدمين تفيد بتاريخ بدء السداد.

تُسلّم الوحدات عند جاهزيتها بعد إتمام سداد كافة الدفعات الربع سنوية المستحقة. في حال عدم التخصيص تُعاد المبالغ المدفوعة، مع فرض غرامة تأخير بنسبة 2% عن كل شهر أو جزء من الشهر على الدفعات المتأخرة، محسوبة من تاريخ استحقاق الدفع وحتى السداد الفعلي.

• التأخر في سداد دفعتين ربع سنويتين متتاليتين وعدم التسديد حتى نهاية فترة الدفعة التالية يعتبر عدولاً من المتقدم عن استكمال طلب التخصيص
• يحق للصندوق وقف إجراءات التخصيص والتعاقد، مع رد المبالغ المحصلة للعميل دون مواصلة الإعلان أو الإجراءات

بهذه الآليات الدقيقة، توفر مبادرة “سكن لكل المصريين ٧” فرصة حقيقية للتمكن من سكن ملائم ضمن أنظمة تمويل عقاري مدعومة وبشروط ميسرة تناسب محدودي ومتوسطي الدخل، مع ضمانات للحفاظ على جودة المشروعات ومتابعة تنفيذها بما يضمن حقوق المشترين واستقرارهم في وحداتهم الجديدة.

يُعد الالتزام بسداد المبالغ في مواعيدها من أهم شروط الاستمرار في إجراءات التعاقد، حيث تفرض غرامات متزائدة مع التأخير وتؤدي إلى إلغاء التخصيص عند عدم السداد المتكرر، وهو ما يعكس حرص الدولة على تنظيم العملية وتحقيق الهدف من المبادرة بدقة ومسؤولية لضمان استفادة أكبر شريحة من المواطنين.

منصة مصر الرقمية تتيح خطوات التسجيل والدفع بشكل إلكتروني متكامل، مما يسهم في تسهيل الإجراءات ويقلل من الازدحام، كما يوفر الصندوق آليات رقابة صارمة للتحقق من استكمال البيانات والشروط لضمان الشفافية والعدالة في التوزيع والتنفيذ.