أسعار مفاجئة.. الهيئة السعودية تكشف تفاصيل إيجارات الرياض وتفضيلات اليمنيين للأحياء الأرخص

الإيجارات السكنية في الرياض تحت توجيهات منع الزيادة لمدة خمس سنوات أصبحت نافذة منذ 25 سبتمبر 2025، حيث أصدر ولي العهد السعودي الأمير محمد بن سلمان قرارًا رسميًا بعدم رفع أسعار الإيجارات السكنية في العاصمة، مما أثار اهتمام جميع السكان والمقيمين وسط مخاوف كبيرة من ارتفاع التكاليف، خصوصًا مع ارتفاع متوسط الإيجارات السنوية في بعض الأحياء التي بلغت مبالغ كبيرة جدًا.

توجيهات منع زيادة الإيجارات السكنية في الرياض وتأثيرها على مستوى المعيشة

تطبيق توجيهات منع زيادة الإيجارات السكنية في الرياض جاء ليخفف العبء على المستأجرين، حيث أعلن ولي العهد السعودي الأمير محمد بن سلمان أن هذا القرار سيسري على مدى خمس سنوات من يوم الثلاثاء 25 سبتمبر 2025، مما يعني توقف ارتفاع أسعار الإيجار بشكل رسمي لضمان استقرار سوق السكن. الهيئة السعودية العامة للعقار كشفت أن متوسط أسعار الإيجارات السنوية لشقق مكونة من أربع غرف في الرياض يتفاوت بشكل كبير، حيث يصل في بعض الأحياء إلى 65 ألف ريال سعودي، وهو مبلغ يفوق قدرة العديد من السكان، سواء كانوا مقيمين أو مواطنين من ذوي الدخل المحدود، في تحمّله دون معاناة.

الفروقات في أسعار الإيجارات السكنية بين وسط الرياض وشمالها ضمن توجيهات منع زيادة الإيجارات السكنية

يشهد سوق الإيجارات السكنية في وسط الرياض استقرارًا نسبيًا في الأسعار، إذ تتراوح الإيجارات السنوية بين 10 آلاف إلى 15 ألف ريال، وقد تصل في بعض الحالات إلى 25 ألف ريال فقط؛ الأمر الذي يجعل هذه الأحياء محطًا لاهتمام فئة كبيرة من السكان الراغبين في إيجار معقول. بالمقابل، يتجمع شريحة أخرى في الأحياء الراقية بشمال العاصمة التي تزيد فيها تكاليف الإيجار السنوي، حيث تتعدى الأسعار 60 ألف ريال للشقق ذات الأربع غرف، خصوصًا في أحياء مثل الرائد والندى والملقا، ما يجعل تكلفة السكن فيها مرتفعةً جدًا. تجدر الإشارة إلى أن هذه الحركات السكانية والتفاوت في الأسعار انعكست على طبيعة السكن لدى المغتربين، لا سيما اليمنيين منهم.

واقع المغتربين اليمنيين في الرياض بين الأحياء المتوسطة والراقية ضمن عالم منع زيادة الإيجارات السكنية

المغتربون اليمنيون في الرياض، سواء عزابًا أو عوائل، يفضلون التمركز في وسط الرياض حيث تتوفر لهم خيارات سكنية بأسعار مناسبة مثل أحياء:

• البطحاء
• غبيرة
• منفوحة
• حي الوزارات
• عتيقة
• الخنشليلة
• العزيزية

هذه الأحياء تقل فيها تكاليف الإيجار بشكل كبير مقارنة بالأحياء الراقية التي لا طاقة للكثيرين على تكاليفها، لذلك رحب هؤلاء بالتوجيهات الجديدة التي منعت زيادة الإيجارات السكنية. رغم ذلك، توجد شريحة من المغتربين اليمنيين تميل للسكن في الأحياء الراقية، وتشمل رجال الأعمال والمستثمرين وبعض المتخصصين ذوي الدخل المرتفع مثل الأطباء والموظفين في الشركات الكبرى التي تغطي أو تمنح بدل السكن. ويختار بعض هؤلاء الذكياء استلام بدل السكن المرتفع ثم إيجاد سكن مناسب لعائلتهم بتكلفة أقل، مما يساهم في توفير مبالغ مالية كبيرة، لكن هذا يرتبط بسياسات الشركات التي تعمل معها، فمنها من تمنح المبلغ للموظف ليختار بنفسه، ومنها من تعتمد على دفع الإيجار مباشرةً.

تتنوع أسعار الإيجارات السكنية بشكل ملحوظ بين أحياء شمال الرياض، ويعتمد ذلك على عدة عوامل منها الموقع الجغرافي، الخدمات المتوفرة، ومستوى الرفاهية، وهو ما يجعل الالتزام بتوجيهات منع زيادة الإيجارات السكنية أمرًا حيويًا للتوازن في سوق العقارات ودعم شريحة كبيرة من السكان أصحاب الدخل المحدود والمتوسط.