هتسجل ملكيتك بسهولة .. دليل التسجيل العيني للعقار في السعودية 1446 خطوة بخطوة

يعد التسجيل العيني للعقار من الأنظمة الحديثة التي اعتمدتها المملكة العربية السعودية لتنظيم ملكيات العقارات بشكل دقيق وموثوق وهذا النظام يختلف عن التسجيل التقليدي بكونه يعتمد على تحديد الموقع الدقيق للعقار باستخدام خرائط مساحية وتوثيق قانوني شامل والهدف من التسجيل العيني هو حماية حقوق الملاك، وتقليل النزاعات العقارية، وتسهيل إجراءات البيع والشراء والرهن، مما يرفع من كفاءة السوق العقاري ويعزز ثقة المستثمرين.

خطوات التسجيل العيني للعقار في السعودية 1446هـ

تمر عملية التسجيل العيني للعقار بعدة مراحل منظمة، وهي:

• تقديم طلب التسجيل عبر منصة توثيق التابعة لوزارة العدل أو من خلال المكاتب الهندسية المعتمدة.
• الرفع المساحي للعقار عبر مهندسين مرخصين لتحديد الحدود والمساحة بشكل دقيق.
• مراجعة الطلب من قبل الهيئة العامة للعقار للتحقق من خلو العقار من أي نزاع أو تعارض في الملكية.
• إصدار الصك العيني الإلكتروني الذي يتضمن بيانات العقار كاملة ويدخل ضمن السجل العقاري الموحد للدولة.

متطلبات ومستندات يجب توفرها

لتقديم طلب التسجيل العيني، يجب توفير المستندات التالية:

• صك الملكية القديم أو الوثائق التي تثبت الملكية.
• رقم الهوية الوطنية للمالك.
• إرفاق الرفع المساحي بصيغة رقمية معتمدة.
• يجب أن يكون العقار خاليًا من النزاعات القضائية أو أي إيقاف من جهة تنفيذية.
• في حال كان العقار موروثًا، يجب تقديم صك حصر الورثة وتوكيلاتهم إذا وجدت.
• يفضل التنسيق مع مكتب هندسي معتمد لتفادي أي أخطاء في البيانات الفنية.

أهمية التسجيل العيني وموعد الإلزام الكامل

تسعى المملكة العربية السعودية لتطبيق نظام التسجيل العيني على جميع العقارات بحلول نهاية عام 1446هـ كجزء من أهداف رؤية السعودية 2030 وهذا النظام لا يحمي المالك الحالي فقط، بل يسهم في بناء قاعدة بيانات عقارية دقيقة تسهل الإجراءات الحكومية وتساهم في تحفيز الاستثمار في القطاع العقاري وينصح كل من يملك عقارًا لم يتم تسجيله عينيًا ببدء الإجراءات قبل إلزامية النظام لتفادي أي تعطيل مستقبلي في التصرف بالعقار.