حصريًا رخصة بناء جديدة 2025 الشروط والأدوار المسموحة بعد إلغاء الاشتراطات

مع التعديلات الأخيرة على نظام تراخيص البناء في مصر، أصبح من المهم جدًا الإلمام بالإجراءات المطلوبة للحصول على رخصة البناء الجديدة لعام 2025. يشهد النظام تغييرات هدفها تسهيل العمليات الإدارية وتسريع تسليم التراخيص، مع الأخذ في الاعتبار الحفاظ على القوانين المنظمة لتقسيم المناطق وارتفاع المباني، ويأتي ذلك ضمن إطار تحقيق التوازن بين التطور العمراني والتنمية المستدامة.

إلغاء الاشتراطات القديمة لرخص البناء

خلال الفترة الماضية، صدرت قرارات مهمة تؤثر بشكل مباشر على مسار الحصول على تراخيص البناء. حاليًا، تم إلغاء الاشتراطات التنظيمية التي كانت تحد من التراخيص في المدن، حيث تم الإعلان عن العودة إلى تطبيق قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008. تسعى هذه الخطوة لتقليل تعقيد الإجراءات الإدارية، حيث تم تقليص عدد الخطوات السابقة من 15 إلى 8 فقط.

وفقًا للتعديلات، لم يعد المواطنون بحاجة إلى تعبئة مستندات خاصة مثل عقود مُشهَّرة أو اللجوء إلى وحدات الجامعات ذات الطابع الخاص. الآن، يكفي تقديم مستند يثبت ملكيتك، وستقوم مراكز التكنولوجيا بإصدار التراخيص من خلال خطوة مبسطة. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للراغبين الحصول على خدمة الرفع المساحي من خلال الجهة الإدارية نفسها مقابل رسوم محددة، مما زاد من وضوح وسلاسة الإجراءات.

مدة الحصول على رخصة البناء

خفضت هذه الإصلاحات الزمن اللازم للحصول على التراخيص بشكل كبير. حيث يمكن حاليًا إنجاز الرخصة خلال 26 يوم عمل فقط للأفراد الذين لا تشترط حالاتهم التأمين. أما في الحالات التي تتطلب وثيقة تأمين، فتم تحديد مدة الإنجاز بـ 40 يومًا. هذه الجداول الزمنية ليست مجرد أرقام، بل تأتي ضمن سياق سياسة أكثر كفاءة تهدف لتقليل الروتين وتسريع عجلة التنمية العمرانية.

الشروط وعدد الطوابق المسموح بها

عند التحدث عن الارتفاعات المسموح بها وعدد الطوابق، يشعر الكثير من المواطنين بالقلق حول مدى تأثر مخططاتهم بهذه القوانين. النظام الحالي يُلزم بضرورة الالتزام بالمخططات الاستراتيجية المعتمدة التي تحدد الارتفاعات بدقة. في الشوارع التي لا يقل عرضها عن 6 أمتار، يُسمح ببناء الأرضي وثلاثة طوابق، بشرط ألا يتجاوز الارتفاع الإجمالي 13 مترًا.

أما في الشوارع التي يبلغ عرضها 8 أمتار فأكثر، يمكن تحديد الارتفاع بناءً على مضاعفة عرض الشارع. وبجانب ذلك، توفر القوانين مرونة إضافية للأنشطة التجارية الإدارية في الطابقين الأرضي والأول للمباني التي تطل على طرق يزيد عرضها عن 10 أمتار، وهذا يتيح استغلال الأبنية بشكل أكثر فاعلية في المناطق الحيوية.

• شوارع بعرض 6 أمتار: 13 مترًا كحد أقصى للارتفاع.
• شوارع بعرض 8 أمتار فأكثر: الارتفاع يساوي ضعف عرض الشارع.
• أنشطة تجارية وإدارية مسموحة بالطابقين الأرضي والأول للمباني على طرق بعرض 10 أمتار أو أكثر.

التراخيص الإلكترونية في المدن الجديدة

لمواكبة التحول الرقمي، تضمنت التعديلات الأخيرة في نظام ترخيص البناء إطلاق منصة إلكترونية لطلبات التراخيص في المدن الجديدة. هذا النظام، الذي أطلقته هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، يتيح للمواطنين والمستثمرين تقديم طلباتهم دون الحاجة إلى التواجد الشخصي. سيبدأ العمل بهذه المنصة رسميًا مع بداية العام القادم، لتسهيل الحصول على التراخيص بطرق أكثر راحة وفعالية.

تأتي هذه الإجراءات كمحاولة من الحكومة لتحفيز الاستثمارات في المدن الجديدة وتقليل الازدحام الإداري. بفضل النظام الإلكتروني، أصبح بالإمكان رفع المستندات المطلوبة، متابعة حالة الطلب، بل وحتى دفع الرسوم إلكترونيًا، مما يقلل من التعقيدات ويدعم الحيوية العمرانية.

مع كل هذه التغيرات، من الجدير متابعة تطورات هذا المجال والاستفادة من التحديثات لتسهيل مشاريع البناء الخاصة بك. سواء كنت تخطط لبناء منزل عائلي صغير أو استثمار عقاري كبير، الآن هو الوقت المناسب لفهم هذه القوانين الجديدة واستثمار المزايا المتاحة.