«حقائق مهمة» هل يحق للمستأجر استرداد ثمن الصيانات في العقار قبل التسليم؟

المستأجر هل يحق له أن يأخذ من المالك ثمن الصيانات في العقار قبل تسليمه؟ هذا السؤال الذي يطرح نفسه بقوة بين متابعي قضايا الإيجار القديم، خاصة مع تعديلات قانون الإيجار القديم التي أثارت جدلاً واسعًا حول حقوق والتزامات المستأجرين والملاك. في هذا المقال نستعرض تصريحات النائب عاطف مغاوري حول موضوع استرداد ثمن الصيانات التي أجراها المستأجر في وحدة الإيجار القديم، وما هو الرأي القانوني والنائب يقدم توضيحات هامة لهذا الإشكال.

تصريحات عاطف مغاوري حول حق المستأجر في استرداد ثمن الصيانات قبل تسليم العقار

أكد النائب عاطف مغاوري خلال لقائه مع “الحق والضلال” أن المستأجر لا يملك أي حق قانوني في المطالبة بأخذ ثمن الصيانات أو التعديلات التي أجراها في العقار من المالك قبل تسليم الوحدة، مضيفًا أنه لا يوجد أي نص قانوني أو بند في التعديلات الجديدة لقانون الإيجار القديم يُلزم المالك بدفع تعويضات عن أعمال الصيانة أو التجديدات التي قام بها المستأجر طيلة فترة الإقامة في الوحدة السكنية، وإن مسألة هذه المطالبات منتشرة بين المستأجرين الذين قاموا بإدخال الغاز أو تعديل الوحدات.

موقف النائب عاطف مغاوري من تعديلات قانون الإيجار القديم وحالات الإخلاء المتعلقة

يُعتبر النائب عاطف مغاوري من أبرز المعارضين لتعديلات قانون الإيجار القديم، مشيرًا إلى أن هذه التعديلات تتضمن إجراءات الإخلاء الفوري في حالات محددة، مثل ترك المستأجر الوحدة مدة سنة أو أكثر، أو امتلاكه وحدات أخرى تمليك، وهو أمر قد يؤثر سلبيًا على فئة العاملين بالخارج الذين يضطرون للسفر لفترات طويلة، مما يشكل عبئًا إضافيًا عليهم. يشدد مغاوري على ضرورة دراسة هذه العقوبات بعناية لتفادي الظلم للمستأجرين في هذه الظروف.

تفسير عاطف مغاوري للقيمة السوقية للوحدات السكنية في إطار تعديلات قانون الإيجار القديم

أوضح النائب أن بعض الملاك يطالبون برفع قيمة الإيجار إلى القيم السوقية الحالية، رغم أن القيمة السوقية في وقت توقيع العقود لم تكن بنفس المستوى الحالي، ويرجع الفضل في زيادة قيمة العقار إلى المستأجر الذي لم يتوانَ عن تحسين الوحدات وتجديدها، مما أدى إلى ارتفاع القيمة السوقية. ولذلك يرى أن من العدل أن يستفيد المستأجران من القيمة المضافة التي أوجدها بصيانته وتجديده للوحدة السكنية، لكنه شدد في الوقت نفسه على أن حقوق استرداد ثمن الصيانات من جانب المستأجر ليست منصوصًا عليها قانونًا.

• لا يحق للمستأجر المطالبة بثمن الصيانة قبل تسليم الوحدة
• التعديلات تتضمن حالات إخلاء فوري مثل ترك الوحدة لفترة طويلة
• زيادة القيمة السوقية للعقار تعود لجهود المستأجر في الترميم

عاطف مغاوري، عضو مجلس النواب المصري عن محافظة الشرقية ويمثل حزب التجمع الوطني، ينشط في لجنة الشؤون الدستورية والتشريعية، ويحرص على متابعة القضايا السكنية التي تمس حقوق المواطنين، ما يجعله صوتًا مهمًا لتحقيق التوازن بين حقوق المالك والمستأجر في ظل تعديلات الإيجار القديم وتحدياتها الراهنة.