ضوابط تملك غير السعوديين للعقار في السعودية 2026.. تعرف على التنظيم والشروط الجديدة

ضوابط تملك غير السعوديين للعقار في السعودية 2026 أصبحت أكثر تنظيمًا وتحديدًا، حيث أصدرت المملكة تحديثات جديدة تهدف إلى تنظيم عمليات شراء وتملك العقارات لغير السعوديين بما يعزز الاستثمار ويحفظ التوازن العقاري في المدن الكبرى مثل الرياض وجدة. وضعت هذه الضوابط قيودًا واضحة بشأن المناطق المسموح التملك فيها، الفئات التي يُسمح لها بالتملك، بالإضافة إلى متطلبات التسجيل والرسوم المفروضة، وكل ذلك يُطبق اعتبارًا من يناير 2026 بما يضمن بيئة عقارية مستقرة وشفافة.

مناطق التملك المسموحة لغير السعوديين وشروط التملك في السعودية 2026

بحسب النظام الجديد، جرى تحديد المناطق الجغرافية التي يُسمح فيها لغير السعوديين تملك العقارات بشكل واضح، حيث تشمل المدن الرئيسية مثل الرياض وجدة فقط، بينما تمتنع السماح بالتملك في مكة المكرمة والمدينة المنورة إلا بشروط خاصة تقتصر على المسلمين وبموجب تنظيمات دقيقة تتماشى مع الطبيعة الدينية للمنطقتين؛ وتمثل هذه الضوابط خطوة مهمة لتنظيم التملك وفقًا للطابع الديني والثقافي، مع الالتزام بالقوانين التي تحافظ على خصوصية هذه المدن.

الفئات المسموح لها ونظام الإفصاح والتسجيل في تملك غير السعوديين للعقار في السعودية 2026

تشمل الفئات المؤهلة لتملك العقار وفق النظام الجديد عدة جهات منها: الأفراد غير السعوديين، الشركات الأجنبية (بما فيها التي لا تتواجد فعليًا داخل المملكة)، الكيانات غير الربحية الأجنبية، الممثليات الدولية، بالإضافة إلى الشركات السعودية التي يشارك فيها غير سعوديين. ويشترط النظام على هذه الفئات الإفصاح الكامل عن بيانات العقار وتسجيله رسميًا في السجل العقاري، مع الالتزام بكافة الضوابط واللوائح التنفيذية التي ستُصدر لاحقًا؛ لضمان شفافية المعاملات ومنع التلاعب أو التزوير في سوق العقار.

رسوم وضريبة تملك غير السعوديين للعقار في السعودية 2026 وتاريخ التنفيذ

يفرض النظام مجموعة من الرسوم والضرائب التي تصل قيمتها الإجمالية إلى 10% على صفقات التملك لغير السعوديين، وتشتمل على ضريبة التصرفات العقارية، إلى جانب رسم خاص بالتصرفات التي يقوم بها غير السعوديين. كما فرض النظام غرامات مالية قد تصل إلى 10 ملايين ريال على المخالفين أو من يقدمون معلومات مغلوطة في سجلات التملك؛ ويبدأ تطبيق هذه الضوابط رسميًا في يناير 2026، بعد 180 يومًا من نشر النظام رسميًا، لتصدر في نفس الفترة اللائحة التنفيذية التي تحدد تفاصيل التطبيق والالتزامات.

• مناطق التملك المسموحة: الرياض وجدة فقط
• الاستثناءات في مكة المكرمة والمدينة المنورة للمسلمين فقط
• الفئات المؤهلة: أفراد، شركات، كيانات غير ربحية، ممثليات
• متطلبات التسجيل: الإفصاح الكامل وتوثيق العقار في السجل الرسمي
• الرسوم والضرائب: تصل إلى 10% من قيمة العقار
• الغرامات: حتى 10 ملايين ريال للمخالفات
• تاريخ التطبيق: يناير 2026 مع صدور اللائحة التنفيذية

باتباع هذه الضوابط والشروط الجديدة، يضمن نظام تملك غير السعوديين للعقار في السعودية 2026 تنظيمًا دقيقًا يدعم الاستثمار العقاري ضمن إطار قانوني واضح، مع المحافظة على خصوصيات بعض المناطق. وتتضمن التحديثات تفاصيل دقيقة عن المناطق المسموح بها للتملك، الفئات المشمولة، متطلبات التسجيل، والرسوم المفروضة، مما يعزز من شفافية السوق العقاري ويحد من التجاوزات. كما تستكمل هذه الإجراءات التطور الرقمي الذي تشهده المملكة مع توفير خدمات إلكترونية تسهل متابعة الحالة القانونية للملاك والمستثمرين.