تفاصيل جديدة في تملك غير السعوديين للعقار.. الرياض وجدة ضمن المناطق المسموحة حالياً

الرياض وجدة ضمن المناطق المسموحة.. تفاصيل تملك غير السعوديين للعقار في السعودية

تملك غير السعوديين للعقار في السعودية يمر بتحديثات نظامية مهمة تهدف إلى تنظيم عمليات الشراء والتملك العقاري، خاصة في مدينتي الرياض وجدة؛ حيث أقرّت المملكة ضوابط جديدة تراعي التوازن الاستثماري والحفاظ على السوق العقارية من التلاعب.

مناطق التملك المسموحة والشروط الخاصة لتملك غير السعوديين للعقار في السعودية

تم تحديد مناطق جغرافية محددة يُسمح فيها لغير السعوديين بالتملك، وتبرز فيها مدينتا الرياض وجدة كأبرز المناطق المسموحة وفق الوثيقة الرسمية المنشورة في جريدة أم القرى؛ حيث يسمح للأفراد والشركات غير السعودية بشراء العقارات في هاتين المدينتين، بينما تظل منطقتا مكة المكرمة والمدينة المنورة محظورتين للتملك إلا بشروط دينية دقيقة تُلزم أن يكون المشتري مسلمًا، وذلك إعمالًا للطابع الديني الخاص بهاتين المدينتين. يعكس هذا التنظيم الدقيق حرص المملكة على التوازن بين التوسع الاستثماري والحفاظ على الهوية الخاصة بهذه المدن.

التحديثات والشروط الخاصة بتملك غير السعوديين للعقار في السعودية

أصدرت الهيئة العامة للعقار وثيقة تفصيلية تشمل:

• خرائط دقيقة لمواقع التملك المسموح بها في جميع مناطق المملكة.
• النسب المحددة للتملك، والتي يجب ألا تتجاوز الحدود المقررة.
• أنواع الحقوق العينية التي يمكن اكتسابها عند التملك.
• فترات السماح بالتملك مع تحديد الأطر الزمنية الدقيقة.
• ضوابط للتأكد من عدم التلاعب في السوق العقارية وحماية المصالح الوطنية.

الفئات المسموح لها بتملك العقار تشمل الأفراد غير السعوديين، والشركات الأجنبية سواء مقيمة في السعودية أم لا، بالإضافة إلى الكيانات غير الربحية، والممثلّيات الدولية وفق مبدأ المعاملة بالمثل، وأيضًا الشركات السعودية التي يوجد فيها مساهمون غير سعوديين، بالإضافة إلى الصناديق الاستثمارية التي يشارك فيها غير السعوديين.

فيما يخص متطلبات الإفصاح والتسجيل، يشترط النظام الجديد على غير السعوديين الإفصاح الكامل عن البيانات الخاصة بالعقار، وإتمام التسجيل في السجل العقاري الرسمي، مع الالتزام التام باللوائح التنفيذية التي ستصدر لتوضيح الإجراءات بدقة.

كما يفرض النظام الجديد رسومًا وضريبة بمجموع يصل إلى 10% تشمل ضريبة التصرفات العقارية ورسم خاص بتصرفات غير السعوديين، مع فرض غرامات تصل إلى 10 ملايين ريال على من يخالف أو يقدّم معلومات مضللة.

آلية تطبيق نظام تملك غير السعوديين للعقار في السعودية وخدمات رفع إيقاف الخدمات

يبدأ العمل بالنظام الجديد في يناير 2026، بعد ستة أشهر من نشره الرسمي، مع صدور اللائحة التنفيذية التي تشرح تفاصيل آلية التطبيق عمليًا. وفي إطار التطور الرقمي المتسارع بالمملكة، تقدم منصة أبشر خدمة الاستعلام عن إيقاف الخدمات الحكومية ورفعها إلكترونيًا للمواطنين والمقيمين، دون الحاجة للزيارة الشخصية.

إيقاف الخدمات هو إجراء إداري يُطبّق ضد الأفراد الذين عليهم التزامات قانونية غير مُنفذة، بهدف تعليق خدمات حكومية متعددة، مثل تجديد إقامة، إصدار جواز سفر، تسجيل المركبات، وغيرها من التراخيص. يستثنى من ذلك الخدمات الأساسية كالعلاج والتعليم والعمل.

تتنوع أسباب إيقاف الخدمات بين تراكم الديون، شيكات مرتجعة، قضايا الأحوال الشخصية، الامتناع عن تنفيذ الأحكام القضائية، وتراكم المخالفات المرورية.

تتم خطوات الاستعلام من خلال منصة أبشر عبر:

• الدخول إلى الموقع الرسمي وتسجيل الدخول.
• اختيار “خدماتي” من القائمة الرئيسية.
• الدخول إلى “الخدمات العامة” ثم “الاستعلام عن التعاميم”.

في حال وجود إيقاف، يجب مراجعة الجهة القضائية المختصة فورًا.

لرفع إيقاف الخدمات، تتبع الخطوات التالية عبر منصة ناجز:

• معالجة السبب الجوهري، مثل سداد الديون أو تنفيذ الأحكام.
• الدخول لمنصة ناجز واختيار “طلبات التنفيذ” ثم “طلب رفع إيقاف الخدمات”.
• إرفاق المستندات الداعمة وتقديم الطلب إلكترونيًا.

عادةً ما يتم رفع الإيقاف خلال 24 إلى 48 ساعة بعد الموافقة على الطلب.

الأسئلة المتكررة حول نظام تملك غير السعوديين للعقار ورفع إيقاف الخدمات في السعودية

هل يتم رفع إيقاف الخدمات فورًا بعد تقديم الطلب؟

يُرفع الإيقاف في بعض الحالات بشكل فوري عند إثبات تنفيذ الالتزامات، بينما قد يحتاج في أحيان أخرى إلى بضعة أيام عمل.

هل يشمل إيقاف الخدمات جميع الخدمات الحكومية؟

لا، إذ تُستثنى الخدمات الأساسية مثل التعليم، الصحة، والعمل.

هل يؤثر إيقاف الخدمات على العمل والوظيفة؟

لا يمنع الإيقاف الشخص من مزاولة العمل، ولكنه يعيقه في تنفيذ إجراءات إدارية مهمة مثل تجديد الإقامة أو الرخص.

هل يمكن رفع الإيقاف دون سداد المديونية؟

نادراً ما يحدث ذلك، ويقتصر فقط على حالات استثنائية كصلح قضائي أو تقديم ضمان رسمي.

ما الفرق بين إيقاف الخدمات والمنع من السفر؟

إيقاف الخدمات إجراء إداري يعلق بعض الخدمات الحكومية، أما المنع من السفر فهو قرار أمني بمنع مغادرة البلاد.

تعد خدمة رفع إيقاف الخدمات من أبرز إنجازات التحول الرقمي بالمملكة، وتسهم في تسوية الالتزامات بشكل مرن وسريع. ومن المهم للأفراد متابعة وضعهم القانوني بانتظام عبر منصتي أبشر وناجز لضمان سير معاملات العقار والصحة القانونية دون عقبات.