نظام تملك الأجانب للعقار في السعودية 2026.. الرياض وجدة تتصدران القائمة

نظام تملك الأجانب للعقار في المملكة 2026 يشهد تحديثات صارمة تنظم عمليات التملك والشراء بما يعزز الاستثمارات ويحافظ على التوازن العقاري، مع تركيز خاص على مدينتي الرياض وجدة كأبرز مناطق التملك المسموحة. هذا النظام الجديد يأتي بهدف تنظيم حقوق الأجانب مع فرض ضوابط واضحة لضمان سوق عقاري مستقر وشفاف.

مناطق التملك المسموحة لغير السعوديين في نظام تملك الأجانب للعقار في المملكة 2026

حسب الوثيقة الرسمية المنشورة في جريدة أم القرى، تم تحديد نطاقات جغرافية مُحددة يُسمح فيها لغير السعوديين تملك العقارات، وعلى رأسها مدينتا الرياض وجدة، اللتان حجزتا الصدارة ضمن قائمة المناطق المفتوحة للاستثمار العقاري الأجنبي. أما منطقتا مكة المكرمة والمدينة المنورة، فيمنع التملك فيهما إلا بشروط دقيقة تقتصر على المسلمين فقط، وتُراعي الخصوصية الدينية لهاتين المدينتين المقدستين.

ستقوم الهيئة العامة للعقار بإصدار وثيقة جغرافية تفصيلية تشمل:

• خرائط توضح مواقع التملك المسموح بها في كافة مناطق المملكة.
• النسب القانونية المسموح بها لكل فئة من الأجانب.
• أنواع الحقوق العينية التي يمكن اكتسابها من خلال التملك.
• فترات السماح ومدتها لكل حالة تملك.
• الضوابط والإجراءات المبنية لمنع التلاعب العقاري وضمان نزاهة السوق.

هذه الوثيقة تشكل إطارًا قانونيًا متينًا يدعم نظام تملك الأجانب للعقار في المملكة 2026 ويضبط العملية بشكل عقلاني وشفاف.

الفئات المسموح لها والالتزامات في نظام تملك الأجانب للعقار في المملكة 2026

يشمل نظام تملك الأجانب للعقار في المملكة 2026 عددًا من الفئات التي يُسمح لها بالتملك العقاري ضمن النطاقات المعلنة، وهي:

• الأفراد غير السعوديين.
• الشركات الأجنبية، سواء كانت لها فروع داخل المملكة أو خارجها.
• الكيانات غير الربحية الأجنبية.
• المُمثليات والهيئات الدولية، بشرط المعاملة بالمثل.
• الشركات السعودية التي يشارك فيها غير سعوديين.
• الصناديق والمنشآت ذات الأغراض الخاصة التي يساهم فيها غير سعوديين برأس المال.

ومن جانب الالتزامات، يشترط النظام على غير السعوديين الإفصاح الكامل عن كافة بيانات العقار، وتسجيله في السجل العقاري الرسمي، مع الالتزام التام باللوائح التنفيذية التي ستصدر لاحقًا لتحديد الإجراءات التفصيلية.

ينص النظام كذلك على فرض رسوم وضرائب تصل إلى 10% على إجمالي قيم العقارات المُملّكة، تتضمن ضريبة التصرفات العقارية ورسم خاص لتصرفات الأجانب، مع غرامات مالية قد تصل إلى 10 ملايين ريال في حالات المخالفات أو تقديم معلومات مغلوطة.

وينتظر أن يبدأ تطبيق هذا النظام رسميًا في يناير 2026، بعد مضي 180 يومًا من تاريخ نشره في الجريدة الرسمية، مع صدور لائحة تنفيذية تفصيلية توضح الآليات والمتطلبات.

التحقق ورفع إيقاف الخدمات الحكومية المتعلقة بالعقارات من خلال نظام تملك الأجانب

يرتبط نظام تملك الأجانب للعقار في المملكة 2026 بخدمات إلكترونية تسهل الإجراءات، من أبرزها خدمة رفع إيقاف الخدمات الحكومية عبر منصة أبشر، التي تتيح للأفراد الاستعلام عن إيقاف خدماتهم، ورفعها إلكترونيًا دون الحاجة إلى مراجعة الجهات المعنية.

يُعد إيقاف الخدمات إجراءً إداريًا تتخذه الجهات القضائية أو الأمنية ضد الأفراد الذين لديهم مديونيات أو التزامات قانونية غير منفذة، ويتضمن تعليق خدمات هامة منها:

• تجديد الإقامة، إصدار وتجديد جواز السفر.
• تسجيل وبيع المركبات.
• خدمات التراخيص والوثائق الرسمية.

ولا يشمل الإيقاف الخدمات الأساسية مثل التعليم، العلاج، والعمل.

تتعدد أسباب الإيقاف، منها عدم سداد القروض، الشيكات المرتجعة، قضايا الأحوال الشخصية، الامتناع عن تنفيذ الأحكام القضائية، وتراكم الغرامات المرورية.

يمكن الاستعلام عن إيقاف الخدمات عبر منصة أبشر من خلال الخطوات التالية:

• الدخول إلى موقع أبشر وتسجيل الدخول.
• اختيار “خدماتي” ثم “الخدمات العامة”.
• الاستعلام عن التعاميم لظهور أي قرار إيقاف.

لرفع الإيقاف، يجب أولًا حل سبب الإيقاف مثل السداد أو تنفيذ الأحكام، ثم التوجه إلى منصة ناجز وتقديم طلب رفع إيقاف الخدمات مع المستندات الدالة، ويتم عادة رفع الإيقاف خلال 24 إلى 48 ساعة بعد الموافقة.

الأسئلة الشائعة حول إيقاف الخدمات

• هل يتم رفع إيقاف الخدمات فورًا؟ بعض الحالات تتطلب بضعة أيام عمل رغم إثبات الالتزامات.
• هل يشمل إيقاف الخدمات كافة الخدمات؟ لا، توجد خدمات أساسية مستثناة.
• هل يؤثر الإيقاف على الوظيفة؟ لا يمنع مزاولة العمل لكنه يعرقل تجديد الوثائق.
• هل يمكن رفع الإيقاف دون سداد؟ نادرًا، وفي حالات خاصة فقط.
• ما الفرق بين إيقاف الخدمات والمنع من السفر؟ الإيقاف إداري بخلاف المنع أمني.

يبقى نظام تملك الأجانب للعقار في المملكة 2026 معززًا بخدمات رقمية متطورة تسهل كل الإجراءات، مما يتيح المجال لتسوية الالتزامات العقارية والاستثمارية بطريقة مرنة تدعم نمو السوق العقاري بمواكبة متطلبات العصر.

انضموا لمتابعة آخر الأخبار والتحديثات الهامة عبر قنوات التواصل الرسمية لضمان الاطلاع المستمر على كل جديد يخص نظام تملك الأجانب والتسهيلات المرتبطة به.