قرار حاسم بشأن أسعار وحدات الإيجار القديم: كيف يؤثر نظام النقاط الجديد؟

تبدأ الحكومة المصرية، مطلع أكتوبر المقبل، أولى خطوات التنفيذ الفعلي لقانون الإيجار القديم الجديد، والذي يتضمن مجموعة من الإجراءات التنظيمية تهدف إلى إعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر. يُعتبر هذا القانون، رقم 164 لسنة 2025، خطوة هامة نحو ضبط سوق الإيجارات وتقديم العدالة بين الطرفين. يهدف القانون إلى تشكيل لجان متخصصه لحصر وتقسيم المناطق المؤجرة، لوضع آليات واضحة لتقييم المعايير بنظام النقاط.

تقسيم المناطق تحت الإيجار القديم

وافق مجلس الوزراء المصري برئاسة الدكتور مصطفى مدبولي على مشروع قرار يتضمن قواعد عمل لجان الحصر، حيث يتعين على هذه اللجان تقسيم المناطق السكنية الخاضعة لقانون الإيجار القديم إلى ثلاث فئات رئيسية:

• مناطق متميزة: تحصل على أكثر من 80 نقطة في التقييم.
• مناطق متوسطة: تتراوح نقاطها بين 40 و80 نقطة.
• مناطق اقتصادية: تحصل على أقل من 40 نقطة.

تعتمد هذه النقاط على عدة معايير مهمة، منها الموقع الجغرافي، مستوى البناء، جودة مواد الإنشاء، متوسط مساحات الوحدات، توفر المرافق الأساسية مثل المياه والكهرباء والغاز والاتصالات، بالإضافة إلى البنية التحتية من طرق ووسائل نقل، والخدمات الصحية والتعليمية والاجتماعية المتاحة في المنطقة.

ضمان النزاهة في لجان الحصر

وضعت الحكومة معايير صارمة لتفادي تضارب المصالح بين أعضاء لجنة الحصر، حيث يُمنع أي عضو له أو لأحد أقاربه ملكية أو إيجار ضمن نطاق عمل اللجنة من المشاركة في عملية الحصر. تتشكل اللجان بقرار من المحافظ المختص، ويُعين رئيساً لها أحد شاغلي المناصب القيادية بالمحافظة، مع وجود خبراء فنيين وقانونيين بالإضافة إلى ممثلين عن وزارة الإسكان والهيئة المصرية العامة للمساحة ومصلحة الضرائب العقارية. تعمل هذه اللجان بصورة يومية، إلا في العطلات، على أن تُصدر تقاريرها خلال ثلاثة أشهر من بدء العمل بالقانون.

البدائل السكنية للمستأجرين

أعلنت وزارة الإسكان، برئاسة المهندس شريف الشربيني، عن بدء تلقي طلبات المستأجرين المؤهلين للحصول على وحدات بديلة اعتبارًا من 1 أكتوبر 2025، وذلك عبر منصة إلكترونية موحدة أو من خلال مكاتب البريد على مستوى الجمهورية. تشمل هذه المبادرة المستأجرين الأصليين الذين لديهم عقود إيجار سارية، وأزواجهم أو من امتد لهم العقد قبل العمل بالقانون. بالإضافة إلى ذلك، يحق للمستأجر الأصلي للوحدات غير السكنية أو من امتد إليه العقد التقدم لنفس الإجراءات.

لتقديم طلب على وحدة بديلة، يجب على المستأجر القيام بالخطوات التالية:

• إنشاء حساب على المنصة الإلكترونية الموحدة.
• إدخال البيانات المطلوبة وفق النموذج المعتمد.
• تحميل المستندات اللازمة لإثبات الاستحقاق.
• متابعة حالة الطلب واستكمال أي بيانات ناقصة.
• تحديد النطاق الجغرافي المفضل واختيار نظام التخصيص حسب رغبتهم.

يسعى قانون الإيجار القديم المعدل إلى تحقيق توازن فعلي في سوق الإيجارات، عبر إنهاء أي حالات قد تشكل عبئًا على الملاك أو المستأجرين. تأتي هذه الخطوة ضمن جهود الحكومة لتحسين جودة المساكن وضمان وصول الدعم إلى من يحتاجه فعلاً، كما تهدف إلى تحفيز الاستثمار العقاري من خلال تحرير العلاقة الإيجارية بشكل تدريجي.