الإجراءات والقواعد الخاصة بالحصول على وحدات بديلة للايجار القديم أصبحت واضحة وفقًا لمشروع القرار الذي أقره مجلس الوزراء برئاسة الدكتور مصطفى مدبولي، لتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر حسب المادة (8) من القانون رقم 164 لسنة 2025. يمنح هذا القرار المستأجرين، أو من امتدت لهم عقود الإيجار السابقة، حق الحصول على وحدة سكنية أو غير سكنية بديلة سواء بالنظام الإيجاري أو نظام التمليك من خلال الوحدات المتاحة لدى الدولة، وذلك قبل انتهاء مدة العقود.
الجهات المسؤولة عن تخصيص وحدات بديلة للايجار القديم
يشمل نظام تخصيص الوحدات البديلة للايجار القديم عدة جهات رسمية وفنية لضمان تحقيق العدالة وتنفيذ القانون بشكل دقيق، من أهمها وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية مع جهاتها التابعة، فضلاً عن وحدات الإدارة المحلية وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والأجهزة التابعة لها. إلى جانب ذلك، يشارك صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري وصندوق التنمية الحضرية في التخصيص والإشراف عليه، كما أنشأ القرار إدارة مركزية جديدة داخل صندوق الإسكان الاجتماعي تحت اسم “الإيجار والسكن البديل” تتولى مسؤولية تلقي وفحص طلبات المستأجرين الراغبين في الحصول على الوحدة البديلة، لضمان الشفافية ومتابعة الطلبات بفعالية.
أنظمة وشروط تخصيص الوحدات البديلة للايجار القديم
يتضمن القرار مجموعة أنظمة متنوعة تمكن من تخصيص الوحدات السكنية وغير السكنية حسب اختيار المستأجر والظروف المتاحة، وتشمل أنظمة:
- الإيجار التقليدي الذي يحافظ على العلاقة الإيجارية
- الإيجار المنتهي بالتمليك الذي يمنح صاحب الوحدة حق التملك بعد فترة محددة
- نظام التمليك من خلال التمويل العقاري الذي يسهل عملية الشراء بالأقساط
- التمليك بالسداد النقدي الفوري أو التقسيط وفقًا للإعلانات والشروط التي تضعها الجهات المختصة
أما شروط الاستفادة من وحدات بديلة للايجار القديم، فتتضمن عدة نقاط حاسمة لضمان فاعلية التخصيص، منها:
- أن يكون طالب الوحدة شخصًا طبيعيًا ومستأجرًا للوحدة أو ممن امتدت له عقود الإيجار حسب القوانين المنظمة
- الإقامة الفعلية داخل الوحدة المستأجرة دون تركها مغلقة لأكثر من عام بدون مبرر
- عدم امتلاك الوحدة البديلة لشخص آخر صالحة لنفس الغرض
- تطابق المحافظة ونوع الغرض بين الوحدة المطلوبة والوحدة التي سيُخلى عنها المستأجر
- تقديم إقرار موثق بالشهر العقاري بالالتزام بإخلاء الوحدة القديمة وتسليمها فور استلام الجديدة
آليات التقديم وأولويات التخصيص للوحدات البديلة للايجار القديم
يتم تقديم طلبات الحصول على الوحدات البديلة للايجار القديم عبر منصة إلكترونية موحدة تتيح للمتقدم متابعة الطلب واستكمال مستنداته إلكترونيًا، وتستمر فترة التقديم مدة لا تزيد على ثلاثة أشهر من تاريخ بدء عمل المنصة. كما أتاح القرار إمكانية التقديم ورقيًا عبر مكاتب البريد في كل المحافظات، تسهيلًا لكبار السن وذوي الإعاقة ومحدودي التعليم. ويتولى صندوق الإسكان الاجتماعي فحص الطلبات والتأكد من مطابقته للشروط، مع منح المستفيدين حق التظلم من رفض الطلب، ويُبت في هذه التظلمات خلال شهر من تاريخ تقديمها.
أما بالنسبة لأولويات التخصيص، فقد رتب القرار قائمة خاصة للمستأجرين الأصليين أو أزواجهم الذين امتدت لهم العقود قبل صدور القانون الجديد، وقائمة أخرى لباقي الحالات التي امتدت إليها عقود الإيجار، مع تحديد الأولوية داخل كل قائمة وفق معايير دقيقة تشمل العمر، الدخل، والحالة الاجتماعية، وبالاستعانة بمعيار تالي لحسم التعادل بين المتقدمين.
| نوع التخصيص | آلية التخصيص |
|---|---|
| الإيجار التقليدي | علاقة إيجارية مستمرة وفق مدة العقد |
| الإيجار المنتهي بالتمليك | تمليك الوحدة بعد انتهاء فترة الإيجار |
| التمليك عبر التمويل العقاري | شراء الوحدة بأقساط تمويلية حسب الشروط |
| التمليك بالسداد النقدي أو التقسيط | سداد قيمة الوحدة دفعة واحدة أو أقساط عبر جهة التخصيص |
على المستفيد أيضًا الالتزام بسداد المستحقات المالية خلال مدة لا تتجاوز ثلاثة أشهر من تاريخ الإخطار بالتخصيص، وفق نظام السداد المختار، مع استخدام الوحدة في الغرض المخصص لها دون تغيير، وإلا سيتم إلغاء التخصيص واسترداد الوحدة فورًا دون الحاجة إلى إنذار أو حكم قضائي، مع احتفاظ الدولة بكافة حقوقها القانونية لهذه الإجراءات.
