الوثائق الأساسية.. شروط استبدال الوحدة السكنية للإيجار القديم بسهولة وتمويل ميسر

تتزايد معدلات البحث عن موعد وطريقة التقديم على شقق بديلة للإيجار القديم والمستندات المطلوبة بحكم الموافقة على مشروع قرار مجلس الوزراء الخاص بالقواعد والشروط والإجراءات لتنفيذ المادة (8) من القانون رقم 164 لسنة 2025 المتعلق بقانون الإيجار القديم، والذي نُشر في الجريدة الرسمية مؤخرًا، مما جعل المستأجرين أكثر اهتمامًا بالتعرف على تفاصيل التقديم.

المستندات المطلوبة للتقديم على شقق بديلة للإيجار القديم وفقًا للجريدة الرسمية

حددت الجريدة الرسمية قائمة المستندات الضرورية للحصول على وحدة سكنية بديلة ضمن قانون الإيجار القديم، وتشمل:

• المستندات التي تثبت العلاقة الإيجارية بين المستأجر والمالك
• البيانات الخاصة بالحالة الاجتماعية للمتقدم بطلب الوحدة البديلة
• ما يفيد دخل الأسرة بشكل رسمي
• المستندات التي تؤكد استمرارية النشاط الاقتصادي في الوحدات غير السكنية
• شهادة تأهيل أو بطاقة الخدمات الحكومية الصادرة عن وزارة التضامن الاجتماعي، أو الشهادات الطبية الصادرة من اللجنة الطبية والقومسيون الطبي لذوي الإعاقة

هذه المستندات تمثل الأساس اللازم لتقييم طلبات التقديم على الوحدات البديلة وتسهيل الموافقة عليها.

آليات وشروط الحصول على شقق بديلة للإيجار القديم للمستأجرين

ينص قانون الإيجار القديم على حق كل مستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار وفقًا للقانونين 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981 بالحصول على وحدة بديلة سكنية أو غير سكنية، وذلك عند توفر الشروط التالية:

• أن يكون المتقدم شخصًا طبيعيًا
• أن يكون مستأجرًا فعليًا أو من يمتد إليه عقد الإيجار
• الإقامة الفعلية بالوحدة المؤجرة وأن لا تكون مغلقة لأكثر من عام دون سبب مبرر
• عدم امتلاك وحدة بديلة صالحة للغرض نفسه وقت تطبيق القانون
• أن تكون الوحدة الجديدة مخصصة لنفس الغرض وفي نفس المحافظة التي تقع بها الوحدة المؤجرة
• تقديم إقرار رسمي موثق في الشهر العقاري يتضمن إخلاء وتسليم العين المؤجرة عند استلام الوحدة البديلة

تراعي هذه الآليات حقوق المستأجرين وتعمل على تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر بما يحقق حماية قانونية للطرفين.

موعد وطريقة التقديم على شقق بديلة للإيجار القديم في 2025

أعلنت وزارة الإسكان رسميًا أن منصة التقديم الإلكتروني على شقق بديلة للإيجار القديم ستفتح اعتبارًا من الأول من أكتوبر 2025، وستستمر فترة التسجيل ثلاثة أشهر كاملة تتيح للمستأجرين تسجيل رغباتهم بسهولة ودون تعقيدات، وذلك ضمن الإجراءات التي نص عليها قرار مجلس الوزراء المعتمد لنظام تطبيق المادة (8) من القانون رقم 164 لسنة 2025.

تأتي هذه الخطوة ضمن إطار إعادة تنظيم علاقة الإيجار بين المؤجر والمستأجر وفق أحكام القانون، مع ضمان توفير بدائل مناسبة للمستأجرين تستجيب لحقوقهم القانونية.

يبقى التقديم على شقق بديلة للإيجار القديم فرصة متميزة تصب في مصلحة المستأجرين الذين يرغبون في الانتقال إلى وحدات سكنية أو تجارية تتوافق مع احتياجاتهم الحالية، وتعزز من أوضاعهم السكنية ضمن نطاق المحافظة نفسها، مع المحافظة على تنظيم العلاقة بين الأطراف المختلفة بما يضمن تحقيق الاستقرار القانوني والاجتماعي المنشود.