تعتبر شروط الحصول على الأراضي السكنية من الأمور الأساسية التي يجب معرفتها قبل التقديم عليها، حيث كشف المستشار القانوني بدر الشويعر عن أبرز هذه الشروط التي تحدد إمكانية تملك الأرض السكنية، وخاصة فيما يتعلق بعدم وجود ملكية عقارية سابقة، إلى جانب استيفاء الضوابط الأخرى كالعمر والجنسية وعدد أفراد الأسرة، وغيرها من الشروط المهمة في هذا الجانب.
شروط الحصول على الأراضي السكنية وإلغاء ملكية العقار السابق
أوضح المستشار بدر الشويعر أن من أهم شروط الحصول على الأراضي السكنية هو أن يكون المتقدم غير مالك لأي عقار سكني سابق، وذلك لضمان استفادة من لم يمتلك ممتلكات عقارية من قبل؛ فقد أصبح الشرط الأساسي أن تكون الحالة العقارية خالية تمامًا من الملكية السكنية السابقة، وهو ما يفسح المجال أمام الشباب والعائلات الجديدة للاستفادة من برامج الدعم السكني بشكل عادل ومنظم، مع الانتباه إلى ضرورة استيفاء الشروط الأخرى المتضمنة العمر، والجنسية، وعدد أفراد الأسرة، ما يعكس منظومة متكاملة للحفاظ على العدالة في توزيع الأراضي السكنية.
القيود المتعلقة بأراضي السكن وآلية التصرف بها
نوه الشويعر إلى وجود حظر صارم على التصرف في الأرض السكنية التي تحصل عليها لمدة عشر سنوات بعد التخصيص، إذ لا يسمح ببيع الأرض أو تأجيرها أو رهنها إلا لغرض تمويل البناء عليها فقط، ويهدف هذا الشرط إلى إحكام الرقابة على الأرض، وتوجيهها للبناء الفعلي؛ ما يضمن تحقيق الهدف الأساسي من منح الأراضي السكنية وهو توفير مساكن مناسبة وليست مجرد أدوات للاستثمار أو المضاربة العقارية التي قد تؤثر على سوق السكن سلبًا.
آلية رهن الأرض والالتزام بإنجاز البناء خلال 10 سنوات
يشير المستشار القانوني بدر الشويعر إلى وجود استثناء محدد يسمح برهن الأرض السكنية فقط لغرض تمويل بناء المسكن عليها، مع التأكيد على وجوب الالتزام بإنجاز البناء خلال فترة 10 سنوات كحد أقصى، وفي حال عدم الالتزام بهذه المدة يتم استرداد الأرض من المتقدم، مع إعادة قيمة الأرض له دون أي أرباح أو إضافات، وفيما يلي تفصيل هذه الضوابط المهمة:
- الرهن مسموح فقط لتمويل البناء على الأرض
- الالتزام بالبناء داخل مدة 10 سنوات
- استرداد الأرض في حال عدم البناء خلال المدة المحددة
- إعادة قيمة الأرض للمتقدم بدون فوائد أو أي زيادات
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| مدة الحظر على التصرف | 10 سنوات |
| الاستثناء في الرهن | لتمويل البناء فقط |
| إعادة الأرض عند عدم البناء | نعم، مع استرجاع قيمة الأرض فقط |
توضح هذه الشروط مدى الحرص على تنظيم عملية توزيع الأراضي السكنية بطريقة تضمن تحقيق الهدف السكني الحقيقي والمباشر، بعيدًا عن أي مضاربات قد تضخم السوق العقاري، فضلًا عن تأكيد أهمية البناء على الأرض خلال المدة المحددة، حيث توضح الضوابط جلية التزام المستفيدين بهذا الشرط لضمان استخدام الأراضي المخصصة للسكن بما يخدم خطط التنمية السكنية على المستوى الوطني بشكل مستدام.
