نصائح ذهبية.. إجراءات ضرورية قبل التقديم على شقق سكن لكل المصريين 7

تم تمديد فترة الحجز وشراء كراسة الشروط وسداد مقدم جدية الحجز والمصروفات الإدارية ضمن الطرح الثاني من المبادرة الرئاسية “سكن لكل المصريين ٧” للمواطنين منخفضي ومتوسطي الدخل حتى يوم الأحد 28 سبتمبر 2025، ليتيح أمام المزيد فرصة الحصول على وحداتهم السكنية. يأتي الطرح الجديد ليشمل 113112 وحدة سكنية، منها 99792 وحدة تُطرح لأول مرة، بالإضافة إلى 13320 وحدة سبق الإعلان عنها في الفترات السابقة، بمقدم جدية حجز يبلغ 50 ألف جنيه.

تعرف على شروط الحجز في مبادرة سكن لكل المصريين ٧

الحجز ضمن مبادرة “سكن لكل المصريين ٧” يتم إلكترونيًا عبر موقع منصة مصر الرقمية، ويتميز التقديم بسهولة دون الحاجة لأي نوع من أنواع “الواسطة” التي قد تعرّض المتقدمين للنصب. يُنصح بالابتعاد عن تزاحم المواطنين في حال عدم توافق الشروط مع المتقدم، حرصًا على إتاحة الفرصة للمستحقين. وحدات المبادرة غير مخصصة للمتاجرة، فلا يجوز بيعها أو تأجيرها إلا بعد مرور 7 سنوات وسداد كامل الدعم المُقدم. علاوة على ذلك، يُفضل ألا يتسرع الراغب في الحجز إذا كان قادرًا على شراء وحدات سكنية أخرى ضمن مشروعات الإسكان الفاخر، للحفاظ على تنظيم المبادرة واستهداف شرائح الدخل المستحقة.

أنظمة السداد في طرح مبادرة سكن لكل المصريين ٧

تُسدد مصروفات التسجيل غير قابلة للرد أو الاسترداد عبر الوسائل الإلكترونية الرسمية لمنصة مصر الرقمية، بما يشمل بطاقات الائتمان والخصم، وشبكة شركات التحصيل “خالص”، وبطاقات ومحافظ ميزة. أما مقدم جدية الحجز، فتُسترد قيمته فقط في حال عدم التخصيص، فيما لا ترد المصروفات الإدارية بعد التقديم إلا خلال 48 ساعة من إتمام عملية التسجيل عبر مكاتب البريد المميكنة على مستوى البلاد.

يُسدد مبلغ 5% من سعر الوحدة السكنية كمصاريف صيانة دائمة للمشروع، حيث يستخدم الصندوق عوائد هذا المبلغ للحفاظ على الطابع المعماري والثروة العقارية للمشروع، ويتم السداد نقدًا عند التعاقد أو تقسيطًا ضمن التمويل الممنوح. كما يتحمل اتحاد الشاغلين، الذي سينشأ مستقبلًا، ما يقرره من مبالغ لصيانة العمارة التي تقع فيها الوحدة السكنية، ويكون جميع مشتري الوحدات أعضاء بالاتحاد.

يُحدد الحد الأقصى لقسط التمويل مضافًا إليه مبلغ الصيانة عند 40% من صافي الدخل الشهري للعميل، مع إمكانية تعديل هذه النسبة بحسب قرارات البنك المركزي المصري وهيئة الرقابة المالية. ويجوز تطبيق قسط متزايد لا تتجاوز نسبته 7% سنويًا خلال مدة التمويل، التي تصل إلى 20 عامًا لكل من المواطنين منخفضي ومتوسطي الدخل، ويُحسب القسط استنادًا إلى سعر بيع الوحدة والدخل والعمر.

يشترط قبل التعاقد وفقًا لنظام الصندوق الآلي قبول الملف بعد الاستعلام الميداني والائتماني، واستكمال باقي مقدم حجز الوحدة طبقًا للشروط وفقًا لنظام التمويل العقاري المدعوم بفائدة 8% سنويًا لمنخفضي الدخل، و12% لمتوسطي الدخل، مع عدم تغيير نسبة الفائدة طوال فترة التمويل.

سعر بيع الوحدة يشمل الدعم النقدي المباشر المحدد استنادًا إلى دخل صاحب الطلب وسعر الوحدة، وهو مخصص فقط للعملاء من منخفضي الدخل، ويتم خصم قيمة الدعم من سعر البيع، ولا يشمل الدعم غير المباشر. كما يتم احتساب قيمة الدعم النقدي بناءً على الدخل عند صرف القرض ومنح التمويل.

تفاصيل الدفع والتسليم للوحدات تحت الإنشاء بمبادرة سكن لكل المصريين ٧

بالنسبة للوحدات التي لا تزال تحت الإنشاء ويُتوقع تسليمها خلال 36 شهرًا، يلتزم المتقدم بسداد 12 دفعة ربع سنوية، بحيث يتم استكمال باقي مقدم جدية الحجز ليصل إلى النسبة المحددة في النظام. يبدأ سداد الدفعة الأولى عقب إتمام إجراءات الفرز والتظلمات، مع إرسال رسائل نصية لإعلام العملاء بتاريخ بدء الدفعات الربعية.

يتم تسليم الوحدات بمجرد تجهيزها وتسديد الدفعات المستحقة، وتُرد المبالغ المدفوعة في حال عدم التخصيص. في حالة التأخر عن سداد أية دفعة ربع سنوية في موعدها، تُفرض غرامة تأخير بنسبة 2% عن كل شهر أو جزء من الشهر على قيمة الدفعة المتأخرة من تاريخ استحقاقها حتى السداد الفعلي.

في حال عدم الالتزام بسداد دفعتين متتاليتين من الدفعات الربعية، إضافة إلى عدم سداد الدفعة التي تليهما حتى نهايتها، يُعتبر المتقدم قد تخلى عن استكمال طلب التخصيص، ويحق للصندوق وقف إجراءات التعاقد والتخصيص واسترداد المبالغ المسددة دون السماح للعميل بالمطالبة بالاستمرار في الإعلان.

• الحجز إلكترونيًا عبر منصة مصر الرقمية.
• مقدم جدية الحجز 50 ألف جنيه، يرد عند عدم التخصيص.
• مصروفات التسجيل غير مستردة.
• سداد 5% من سعر الوحدة كمبلغ صيانة.
• التمويل العقاري بفائدة 8% لمنخفضي الدخل، و12% لمتوسطي الدخل.
• التسديد على 12 دفعة ربع سنوية للوحدات تحت الإنشاء.
• فرض غرامة 2% تأخير على الدفعات المتأخرة.
• فقدان الحق في التخصيص عند التخلف عن سداد ثلاث دفعات.