أقساط محددة.. تم الإعلان عن سقف التمويل لسكن كل المصريين قبل الإغلاق

قسط التمويل للمبادرة الرئاسية “سكن لكل المصريين 7” هو محور تساؤلات كثيرة لدى المواطنين منخفضي ومتوسطي الدخل مع اقتراب إغلاق باب الحجز وشراء كراسة الشروط وسداد مقدم جدية الحجز والمصروفات الإدارية للطرح الثاني، والمقرر اليوم الأحد 28 سبتمبر 2025. وضحت وزارة الإسكان ممثلة في صندوق الإسكان الاجتماعي والتمويل العقاري أن الحد الأقصى للقسط الشهري لا ينبغي أن يتجاوز 35% من الدخل الشهري لمحدودي الدخل، و40% لغير محدودي الدخل، مع الالتزام بكافة شروط وأنظمة السداد المحددة.

أنظمة سداد قسط التمويل ومصاريف التسجيل في المبادرة

يبدأ نظام سداد قسط التمويل في “سكن لكل المصريين 7” بدفع مصروفات التسجيل التي لا تُرد، ويتم سدادها إلكترونيًا عبر منصة مصر الرقمية باستخدام بطاقات الائتمان أو الخصم، بالإضافة إلى شبكة شركات التحصيل (خالص) ومحافظ ميزة، إلى جانب سداد مبلغ مقدم جدية الحجز الذي يرجع للمواطن في حال عدم التخصيص، بينما المصروفات الإدارية لا تسترد وهي تُدفع عبر مكاتب البريد المميكنة في جميع المدن والمحافظات التي تتوفر بها الوحدات السكنية، ويُسمح بإتمام هذا الإجراء بعد 48 ساعة من تسجيل بيانات المتقدم بنجاح. كما يتوجب تسديد 5% من سعر بيع الوحدة كمبلغ صيانة دائم للحفاظ على الطابع المعماري للمشروع والثروة العقارية، ويمكن دفع هذا المبلغ نقدًا عند التعاقد أو إضافته إلى التمويل الممنوح.

الحد الأقصى لقسط التمويل وشروط التعاقد ضمن “سكن لكل المصريين 7”

لا يتجاوز قسط التمويل الشهري مع مبلّغ الصيانة 40% من صافي الدخل الشهري مع إمكانية تعديل هذه النسبة بناءً على قرارات البنك المركزي المصري أو هيئة الرقابة المالية المتعلقة بتمويل العقارات. يمكن أيضًا زيادة القسط بنسبة سنوية لا تتجاوز 7% خلال فترة التمويل، التي تصل إلى 20 عامًا لكل من محدودي ومتوسطي الدخل، مع حساب القسط اعتمادًا على سعر الوحدة والدخل والعمر. يشترط قبول الملف بعد الاستعلام الميداني والائتماني، بالإضافة إلى استكمال نسبة مقدم حجز الوحدة وفقًا لقيمة الوحدة، مع الاستفادة من التمويل العقاري المدعوم بفائدة 8% لحالات محدودي الدخل، و12% لمتوسطي الدخل، وثبات هذه نسب الفائدة طوال فترة التمويل.

آلية سداد الأقساط للوحدات قيد الإنشاء وشروط التأخير

بالنسبة للوحدات تحت الإنشاء التي يتم تسليمها خلال 36 شهرًا، يتم سداد 12 دفعة ربع سنوية تكمّل مقدم جدية الحجز للوصول إلى النسبة المطلوبة، وتبدأ الدفعة الأولى بعد الانتهاء من عمليات الفرز والتظلمات، حيث يُرسل للصالحين رسائل نصية تحدد بداية فترة السداد. تُسلم الوحدات بعد سداد جميع الدفعات المستحقة، وتُرد المبالغ في حال عدم التخصيص. عند التأخر في سداد أي دفعة يُفرض غرامة تأخير بنسبة 2% عن كل شهر أو جزء منه من قيمة الدفع المتأخرة. ويُعتبر عدم الالتزام بسداد دفعتين متتاليتين من الدفعات الربعية، بالإضافة لتأخر دفعتيهما التاليتين إلى نهايتهما، سببًا في إلغاء طلب التخصيص وحق الصندوق في وقف إجراءات التخصيص والتعاقد مع إعادة المبالغ المدفوعة، مع عدم جواز المطالبة باستمرار الإعلان.

• تسديد مصروفات التسجيل والمقدم من خلال وسائل الدفع الإلكترونية الرسمية
• تسديد مبلغ 5% صيانة عند التعاقد أو ضمن التمويل
• حد أقصى لقسط التمويل والصيانة بنسبة 40% من الدخل الشهري
• توفير الدعم النقدي المباشر لمحدودي الدخل يُخصم من قيمة الوحدة
• سداد 12 دفعة ربع سنوية للوحدات تحت الإنشاء خلال 36 شهرًا
• فرض غرامة 2% شهريًا على التأخيرات في الدفع
• إلغاء تخصيص الوحدة وعدم استمرار الإعلان عند تأخر السداد المنتظم